滨湖绿地中心房子没房产在怎么办？谁能说一下呢？

绿地环境、设计还行，建筑质量很一般，上海人太精明，没用真材实。

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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定：“被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人”。房屋拆迁是对被拆迁房屋所有权进行的补偿，而不是使用权，而房屋所有权证是唯一有效的合法产权证明，拆迁补偿面积也是根据房屋所有权证载明的建筑面积。如果你的储藏室是按照规划的要求建设的，也已在房屋登记管理部门备案，但产权人是开发商，这样储藏室的拆迁补偿就是支付给开发商的，作为使用人你可以另外要求开发商支付相应的赔偿，这属于拆迁另外的法律关系，双方可以协商确定赔偿数额，如果打不成一致，可以通过提起诉讼的方式，以法院判决为依据。如果你的储藏室，在房屋登记管理部门没有备案，开发商也没有产权证，这基本可以认定是开发商违反规划私自建造的。你和开发商签订的买卖合同中关于储藏室使用权的条款是不受法律保护的。按照相关规定该储藏室属于违法建筑，一律无偿拆除的，无论你还是开发商都是不可能获得这部分补偿款的。

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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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1. 离市区过于偏远。2. 化工企业过多，多少会有点污染（但是我没感觉到，感觉空气比市区还好呢）3. 没有通地铁。

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