代征地 能办土地证吗？代征地面积的含义是啥？

• 141****7545 代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。
  比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。 2019-10-21 08:14:33
• 148****6626 代征地是开发商在征地的时候代政府部门一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，开发商要出钱，但是这部分土地开发商没有使用权。 2019-10-21 08:14:29
• 147****0464 　　1、代征地的概念
  　　代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规、规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用、代拆迁等。
  　　2、代征地的由来
  　　在计划经济体制下，企业提出用地申请，国家根据项目需要无偿划拨，企业取得国有土地使用权是无偿的。企业在取得土地使用权时由于往往有公共用地也同时需要征用，政府多采取以项目代征用的方式把这部分费用分摊在建设项目上，这在当时经济体制下具有一定的合理性，因为企业是国有企业，国有企业的资产是国家的，国家拿国家的钱代征城市公共用地，企业无可厚非。
  　　但是在目前市场经济体制下，企业投资主体发生了较大的变化，非国有经济投资主体大量出现，特别是国家实行国有土地使用权有偿使用制度后，若仍沿袭计划经济体制下的规定变，由项目建设单位承担代征地费用，已暴露出较多问题，引发了人们对代征地问题的极大关注。
  　　3、代征地费用的分摊
  　　代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。 2019-10-21 08:14:26
• 138****4463 没有代征这种说法，一般来讲以租代征都是违法的，因为征收它本身就是需要把集体土地转化为国有，或者是把国有土地收回的行为。不管是哪一种，他都属于国家行为，任何机构不允许以租地的方式来征这个地，并且建设永久性的建筑。
  这种行为本身就是违法的，因为比如代征的话，他有可能真的是国有建设用地，也有可能真的是集体土地耕地，或者是集体土地上的建设用地。这个都有可能发生。 2019-10-21 08:14:21