买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。买房需要提供的书面材料包括:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和**款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。
全部5个回答 >限价房都有资格能换房吗?限价房收房前和入住后都要再次审核资格么?
144****3958 | 2019-10-21 01:59:21-
158****5430 已经通过廉租住房、经济适用住房和限价商品住房资格审核尚未参加摇号配租配售的轮侯家庭;或已签订廉租住房配租合同、经济适用住房或限价商品住房购房合同尚未入住的家庭;或正在享受廉租住房租房补贴或已经入住廉租实物住房、经济适用住房或限价商品住房的家庭进行资格复查。 2019-10-21 02:21:01
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153****9914 一般来说限价房只在购买的时候进行资格的审查
办理不动产权证书的时候 会依据资格审查机关所提交的各种资料进行审核登记
应该是不会再做实体审查了 2019-10-21 02:20:59 -
138****1768 (一)申请。由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,到户籍所在区房管局提出申请,领取并填写《XX市限价商品住房购买申请审核表》(一式两份)。申请购买限价商品住房须携带以下要件:
1.本人身份证(原件和复印件);
2.家庭成员户口簿(原件和复印件)
3.家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件,其余为原件):家庭成员户籍所在地住房证明;户籍所在地住房属于其他单位或个人的,提供该住房权属证明或公有住房租赁合同;户籍所在地无住房的,提供当地公安派出所出具的落户原因证明;家庭成员在户籍所在地之外居住的,提供所居住住房权属证明或公有住房租赁合同;从市场租赁住房的,提供有效的天津市房屋租赁合同及天津市房屋租赁登记备案证明;有其他特殊情况的,提供受理申请部门要求出具的其他相关证明。
区房管局对申请人提供的资料进行核对,原件与复印件一致的,退回原件留存复印件。
(二)初审。区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审,对符合限价商品住房购买条件的,开具天津市限价商品住房申请家庭收入核查单并交申请人。
(三)收入核查。申请人持区房管局开具的天津市限价商品住房申请家庭收入核查单及以下家庭成员收入证明材料,到户籍所在区民政局进行收入核查。 2019-10-21 02:20:51 -
157****3761 许多购房人都曾感叹,买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓.面积不符、设施不到位……按说,这些问题都应该由房地产开发商来解决。为什么会成为购房人的烦恼呢?原来,许多购房人在收房时,忽视了对新房的检验,当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时,事情往往就很难得到圆满解决。因为法律规定,收房代表购房人认可房屋质量,收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此.收房前必须认真、仔细地验房,发现问题,不管大小,都不要轻易放过。
作为消费者.买房并非经常性行为.而房子质量又直接影响居住舒适度,因此,在收楼行动正式开始前,即接到入住通知单前,消费者应及时补充专业知识,对房屋的验收程序、标准等进行较全面地了解,以便在收房过程中对房屋质量有清楚地了解,避免盲目收房影晌今后居住的舒适度。 2019-10-21 02:20:43 -
136****1821 办理程序:
首先要求符合各项申报条件(不管你怎么弄);
**初是先去街道填申请表,若街道的初步审核面试和填表都OK,街道就会提交你的申请;
申请后政府部门会有专人审核资质,入户调查,实际测量房屋、街道调查,并与银行、税务局、工作单位、住保办、建委核实你的信息真实性等N项手续(有一项不过都会被踢掉);
通过后会在小区张贴公示信息,公示你的家庭收入、财产情况、户籍、婚姻等各项情况,公示期1-3个月各地不等,若有人举报也会被踢掉;
全部通过后等待下发购买指标,然后等待选房,选房前会确认付款情况、贷款情况并再次核实各项信息是否在此期间有变动,若收入变动较大(超过购买标准)、有变动(如离异、巨额收入)未及时申报的或查出弄虚作假的也会被踢掉;
然后进入选房、付款签约,不过**后在收房前还会进行一次资格审核,仍然审查之前的一系列指标,若收入变动较大(超过购买标准)、有变动(如离异、巨额收入)未及时申报的或查出弄虚作假的也会被踢掉,退回房款;
购买并成功收房入住后一般才算是真正的妥了~~~
当然,以上各项对能够自己搞定所有手续且有够硬的强大背景的人除外;若运气好而且各项条件与申报条件很接近的有可能政府会给予一定情面的放宽,但是报假的和差别较大肯定过不了; 2019-10-21 02:20:35
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可以不收房,但是需要按时缴纳物业费。对于业主:将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。对于开发商:1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。2、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商(当然,也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。3、面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。对于这一点,开发商是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。拒绝收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而**严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉,赔偿的对象将不是单个的个人了,而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了,弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了,企业的形象就完了,这可不是用金钱来衡量的,多年的苦心经营就可能毁于一旦。
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合同里有对贷款种类有要求,您这样的情况要与开发商接洽沟通下面进程的事宜,不必慌张,只要记准确,所有的手续都要通过开发商办就对了。
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限价房又称限房价,这种f房屋对价格、面积都有一定限制,它主要解决了中低收入家庭住房困难的问题,也是目前限制高房价的一种临时性举措,正是因为这样,有很多人都希望能申请一套限价房,不用花大价钱也能解决自己的住房问题,但是很多人都不了解限价房申请条件以及限价房申请流程有哪些,那下面就让我们一起去看看限价房申请条件和流程有哪些。限价房申请条件:1、申请人持有房屋所在市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。限价房申请流程:1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》,同时携带以下要件:本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件,其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审,对符合限价商品住房购买相关条件的,开具《家庭收入核查单》并交申请人。3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料,到户籍所在区民政部门进行收入核查。4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核,经审核符合限价商品住房购买条件的,纳入公示范围。5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示,公示期为10日。对公示核实不符合条件的,由区房管局书面通知申请人。6、发证。公示无异议的,由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》,《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。7、购房。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房。总结:现在有很多人认为限价房就是经济实用房,其实不然,经济实用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点,对于中低收入家庭的来说是可以承受的;而限价房则是国家给的硬性指示,就是死的价格,其他人没有权利更改。这两者是有一定区别的,大家可不要混为一谈了哦!
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若有条件购房,那么应该积极入市,不需要太考虑价格的因素,而需要考虑房贷等层面的因素。对于改善型购房者来说,在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说,后续租赁市场应该是比较热的,尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。
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