40方小挑高层怎样设计图?小高层房源如何选楼层？

• 132****3215 购买小高层，买到合适的户型住着也舒坦。那么，小高层户型该如何选择呢？
  
  1.看小区
  
  一个小区的规模大小直接影响到小区的档次，小区大小在15万平方米以上，30万平方米以下**合适。
  
  小区的配套是不能忽视的，这关系着以后住户的生活是否便利。比如说，超市、银行、医院、教育、交通等是越全越好。
  
  一个小区的绿化关乎着未来生活的健康，小区的建设不仅要美观，还要实用，不然未来的维护成本还是要考虑在内的。
  
  2.选单体
  
  选择小区还要考虑是联排式还是独幢式。独幢式的房子才能充分的享受270度三个方面的舒畅。还需要看是小高层群体，究竟是小高层加高层还是小高层加多层群体呢？一般来说，小高层加多层群体更能显示出小高层的尊贵。一般来说，一梯二户**好，这样的房子能够很好地实现南北对流以及采光通风比较好。 2019-10-20 17:21:56
• 152****4030 武汉市的商品住宅多以高层为主，密度高，绿化少，不少购房者更加向往18层以下的小高层，性价比高，住着也舒服。那么问题来了，小高层住宅应该如何挑选楼层呢?今天，小绿就为大家详细分析。
  
  1-5层的房子视野是**差的，交通噪音也比较大，1-2层的潮气比较重，这几个楼层一般是家中有老人选的比较多。
  6-9层的房子，视野还行，看得到户外景色，但还不是**佳楼层高度。
  10-12层的房子，通常浮尘集中在这个高度，一般不要选。
  13-14层的房子，如果是小高层建筑，二次加水压的机器会放在这个楼层，总数18层的房子9-14层都有有可能。
  15-16层：既不是顶楼也不是低楼层，相对来说，这是**好的楼层。
  17-18层房子：17层作为次顶层，价格上相对便宜，也不会受到顶层防热防水的困扰，18层如果不是对顶层有特殊洗好，一般就不要选了，顶层问题比较多，夏天热，防水问题严峻，如果没有阁楼的话。就算有阁楼，购房者还要多长一个心眼，看看楼顶上面的阁楼是否属于“违章建筑”。
  挑选小高层有这么多技巧，你学会了吗? 2019-10-20 17:21:52
• 153****8120 看楼盘售价，发现个有趣的现象，33层的楼盘**贵的是27楼和28楼。开发商是如何为这样的层高进行定价，凭感觉还是确实跟建筑成本有关？如果想要投资高层公寓又该如何挑选楼层？
  
  
  
  肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。楼层价格**高是因为其——“综合居住体验**好”。
  
  
  
  哪层**贵？
  
  
  
  一般来说，并不是“27,28层数**好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减4、5层左右）的位置**为抢眼。
  
  
  
  比如，对于6层板楼来说就是4、5层**佳，对于12层来说8-10层**贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。
  
  
  
  
  
  
  
  为什么高价房集中于次顶层？排除顶层
  
  
  
  顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，冬冷夏热实在谈不上好住。
  
  
  
  所以对高层住宅来说**高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
  
  
  
  剩下的越高越好吗？
  
  
  
  1）越高的楼层套内实用面积更大！高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚，截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观。
  
  
  
  2019-10-20 17:21:49