物业维修基金交税吗?物业维修基金和购房税被开发商占用该怎么办？

开发商不得违规占用业主物业维修基金和购房税，可持缴费收据等凭证进行投诉并要求归还缴纳。

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购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

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一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 维修基金是必须要交纳的，如果不交纳的话，对自己将来办理产权证是会有很大的影响的，所以一定要按时交纳维修基金。

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一、商业契税为购置总价*3%，全国统一的标准。二、公共维修基金开发建设单位和购房人各按购置总价1%缴存维修基金；三、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按购置总价1.5%、购房人按购置总价1%缴存维修基金。四、北京市商品住宅公共维修基金交纳须知（一）、交纳人　　凡1999年1月1日以后签订商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。售房单位将商品住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。（二）、交纳维修基金的标准　　商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。 补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2％交纳。(三)、交纳维修基金的时间及地点　　购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。在市房地产交易所办理立契过户手续的，到市小区办交纳维修基金；在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区县小区办交纳维修基金。如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。(四）、交纳维修基金应提供的材料l、商品住宅房屋买卖(预售)契约。已办理完立契过户手续的，还应提供房地产卖契。2、购房者有效身份证件。个人购房的，居民提供身份证或户口薄，现役军人提供军人证，外籍人士提供护照；单位购房的，提供组织机构代码证或营业执照(副本)等复印件。（五）、交纳维修基金的具体程序1、购房者按要求填写“北京市商品住宅公共维修基金分户卡”。2、购房者将填写的分户卡及上述材料交小区办工作人员核验。3、购房者向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据第二联(交购房人)和第四联(交交易或权属部门)。注：用支票交纳的，请不要填写金额。交纳维修基金后，购房者持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。（六）、维修基金的代管　　商品住宅维修基金归购房者所有，在住宅区物业管理委员会(以下简称管委会)成立前由市小区办负责代管。根据国家规定，在代管期间维修基金按活期存款率计息；现金**晚于交纳后第三个工作日起计息，支票**晚于交纳后第五个工作日起计息。住宅区管委会成立后，经管委会申请，市小区办将维修基金本息划转至管委会管理。

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维修基金的标准由各地政府自行决定，所以不同地区标准也不同，有按平方米计算的，也有按房价的百分比计算的。维修基金是房屋质保期后，用于公共部分或公共设备的中修或大修，比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等，维修金额超出物业日常维修范围的项目。而物业费是用于日常维修和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常维修等。

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