新楼怎样选择楼层?新房选哪些楼层**好

• 154****0759 买房是很多人的人生大事，所以如何选择楼层就成了一项很重要的选择了。选择的好，一生都好，选不好的话难免要后悔。还好亲戚是在售楼部上班的，她告诉我楼层要这样选才正确。一起看看吧：
  
  
  很多的因素会影响我们对楼层的选择：比如家庭的人员构成，价格因素，安全性能，环境是否吵杂，光线问题等。
  
  
  那么我们简单的来了解下各个楼层的不同特征：
  
  拿一栋30层高的楼房为例：
  
  高层16-29
  
  好处：光线充足，空气环境优良，有很好的隐私保护作用。
  
  不足：不便于出入，贵一些的价格，北方冬天供暖会过于干燥，南方夏天又太炙热。
  
  
  小高层7-15层
  
  好处：价格合适，光线较好，很好的通风效果。
  
  不足：在这个高度，空气中的灰尘颗粒会是困扰。
  
  2019-10-18 06:42:41
• 137****8764 采光通风楼层的选择
  　　想要采光通风比较好的楼层，首先要考虑房屋的朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。其次感受采光与通风。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
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  住宅楼总层数的考量
  　　房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范，按住宅楼的总层数分为四大类：低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。现在的城市住宅楼，一般是高层建筑为多。
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  低层住宅：指一层至三层的住宅。
  　　楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
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• 135****5941 买房选楼层其实也是一个比较费脑细胞的事情， 在选择楼层的过程中，受传统思维的影响，比较多的人对一些所谓不太吉利的数字有些避讳。比如说：4、7、18层的房子，因此这些楼层的房子一般不容易销售，但是价格相对其它楼层比较低。当然，买房通过数字来判断楼层好或者坏，大多是都是由于心理作用，没有太多忌讳的购房者不用太在乎别人的说法，太把这个当真了，选楼层需要考虑的因素？
  
  
  
  具体高层各楼层的优缺点有哪些？
  
  1-4楼，通常来说价格**低，便利性也**佳，适合有老人的家庭居住，出行较方便。但是夏天蚊虫多，雨天潮湿，加上一些高楼垃圾，采光、通风条件不好，看不到户外景观，可能会导致房间阴暗潮湿。
  
  
  5-7楼，价格同样较低，出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。缺点就是采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。
  
  
  8-11楼，楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；缺点就是虽然有风景，但视野不是很好。
  
  10-12楼，楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；缺点就是空气质量应该算是**差的楼层了。
  
  
  
  13-23楼，很多人眼里的**佳楼层，这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。噪声的影响也比较少。出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  
  2019-10-18 06:42:29