商业银行住房贷款**比例太高，要求太严，还得太多……如果你是初入职场的新人，如果你有购房梦，如果你的薪水让你对银行贷款望而却步，那么公积金会成为你一个不错的选择。如何用住房公积金还房贷?怎样才能用公积金贷款，公积金贷款怎么用，下面进入如何用住房公积金还房贷攻略……什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件?1.贷款对象应当符合以下四个条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。2.贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
全部3个回答 >怎样贷住房公积金?住房公积金还贷怎么还?
137****1251 | 2019-10-17 20:27:40
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135****3779 首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金20%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
具备这些条件之后便可走流程了.
(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;
(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查; 2019-10-17 20:28:10 -
148****1707 借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
一次性冲还全部贷款本息；其二，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行逐月冲减月还款额，“预还若干月”期间，借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月，借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。 除了以上两种方式外，借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式，每年冲还一次公积金贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，重新计算月还款金额；也可以选择“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，重新计算贷款期限。 2019-10-17 20:28:04 -
148****3036 夫妻两人都有公积金、补充公积金，冲还贷时，先还哪个账户，后还哪个账户？上海公积金管理中心说，扣款顺序为：主贷人住房公积金账户、主贷人补充住房公积金账户、参贷人住房公积金账户、参贷人补充住房公积金账户，上述账户都没有余额的话才开始扣银行还款卡中的金额。 2019-10-17 20:28:00
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158****8935 一直以来，
关于住房公积金贷款买房的咨询量很大。
多数朋友都是想了解是否能贷到款？
能贷多少？
今天，我们就来了解
如何使用住房公积金贷款购房。
住房公积金贷款主要支持缴存人购买首套普通自住房和改善性普通自住房。不支持购买别墅、豪宅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房。
李鸿军是绵阳市教体局职工，妻子属于异地住房公积金缴存职工，夫妻俩在南河坝买了一套二手房。他们来到市住房公积金管理中心直属管理部准备申请住房公积金贷款，工作人员何健给夫妻俩介绍了住房公积金贷款相关条件。
“住房公积金贷款是缴存人连续缴存满6个月以上、没有住房公积金债务，正常缴存的职工具有完全民事行为能力的人就可以申请贷款。你们是完全符合贷款条件的。”何健说。
符合贷款条件，接下来就是办理了。李鸿军夫妻俩现场填写了贷款申请书，并向经办人员递交了各自的身份证、户口本、人民银行出具的个人征信报告，女方的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和近六个月缴存明细，以及结婚证、购房**款票据、契税票据、增值税票据、住建局已备案的购房合同、所购房屋不动产登记证明和抵押房屋评估报告等相关资料的原件及复印件。
申请受理后，住房公积金中心承诺在10个工作日内完成审批，受理审批情况将以12329短信通知申请人。申请人也可登录绵阳市住房公积金管理中心官方网站（http://gjj.my.gov.cn/）进行查询。
住房公积金贷款属于委托银行贷款。贷款办理除住房公积金中心审批外，还涉及银行签订借款合同、不动产中心办理抵押手续、银行放款等环节。公积金中心在审批后，将借款人的资料及时送交银行，并督促银行加快办理。贷款发放手续齐全后，中心将及时委托银行发放贷款。 2019-10-17 20:27:55 -
145****3398
9月5日，泰安市住房公积金中心宁阳县管理部走进2019年网络问政视频直播节目，给出这些问题的答案。
网友
问：我当时贷款买房时没有公积金，现在单位给交了，我如何用公积金还贷款？
答：如果当时使用的是商贷，正常还满一年以后可以持商贷借款合同、一年还款流水、贷款人个人信用报告办理偿还商业住房贷款提取，同时您如果符合相关条件的话还可以办理商业贷款转公积金贷款。
网友
问：我的工作地原来在济南，2019年6月回到宁阳工作，宁阳的工作单位已经从7月份开始为我建立公积金账户，济南的公积金从18年2月交至19年6月底，我想问一下如果把济南一年多的公积金转移过来能否算宁阳公积金账户的连续缴存？
答：为了更好的保障缴存公积金职工的权益，方便职工办理业务，我们对于从外地转入本地的不间断的公积金缴存记录完全认可，您这种情况可以视为本地正常的缴存记录。
网友
问：您好，我是去年5月底办理的租房提取公积金，想问一下今年能否再次办理?什么时候去合适？
答：租房提取需要间隔12个月再次办理，您去年5月办的，现在名下如果没有房产且没有公积金贷款担保的话可以再次办理租房提取。
网友
问：家里准备买房子，今年7月份夫妻两人都做了公积金开户，这样**快可以什么时候办理公积金贷款呢？夫妻两人同时贷款的话**多能贷多少钱？因为着急用公积金缴费时间可以往前补交吗？
答：正常缴存公积金满6个月才可以使用公积金贷款，夫妻两人都足额缴存且房产价值达到的情况下**多可以贷60万，公积金可以补缴，但是补缴的部分不能计入正常缴存时间。 2019-10-17 20:27:51
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首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金20%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
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答
用公积金还房贷，有三种办法。 一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。 逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。 采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。 ′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
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问 怎样贷住房公积金答
一、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。三、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。四、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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答
公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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