怎样判断二手房网签真假?商品房网签 有这些点需要你知道

• 151****9770 一、查询方法如下：
  
  1、、打开一个浏览器，在百度中输入“太原房产信息网”，单击“百度一下”
  
  
  2、单击“太原市房产管理局”选项
  
  
  
  3、打开太原市房产管理局页面，单击“商品房项目信息公示”按钮 2019-10-14 02:05:27
• 133****2235 量为价先，交易量如果下来了，那么市场有可能会走稳，从而价格稳定，甚至略微下降（虽然北京的房价是涨多降少，快涨慢跌）。所以对市场交易量的判断，很多时候会影响了后期房价的预期，这个无论对于购房人还是对于售房人来说，都非常重要，如果市场交易量真的下行，那么作为购房者倒是可以慢慢看看房子，挑一下合适自己的房子，不用太担心短时间内的涨价；而如果市场交易量维持在高位，甚至处在上行空间，那么就得加快成交的步伐，避免价格上涨而造成购房成本增加；相应的如果作为售房人，也可以根据市场情况，结合自己期望的销售周期，做一个合理的定价。
  
  面对各种信息，我们作为一个普通的售房者或购房者来说，无从考证数据真假，也没有专业的能力去解读这些数据，那么，我们怎样才能准确的判断市场交易量的走势呢？
  
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  用网签数据来判断市场交易量的波动
  
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  要聊成交量的问题，我们先需要了解两个定义：1. 线下签约：即买卖双方达成交易协议，并签署线下协议的时间节点；2. 网上签约：即买卖双方在建委网站上签署交易协议，即在建委登记交易信息的时间节点。很多的媒体，说网签量下降了，市场下行了，这个判断本身就是错误的：拿一个滞后了一个月到两个月的数据来说明市场，这个本身就是有问题的。在北京的交易习惯是这样的：买卖双方先谈好了所有的事情后，签署一版合同，即完成线下签约，然后进行资质审核、房源核验等相关事项，**快会是在半个月后才会进行网签。而如果是连环单（现在连环单的比例非常高），很有可能签约后，买方还得把自己房子出售了才能有购房资质，这样从房子真正签约到网签数据体现出来，时间就更不好计算了。所以，在北京，网签数据是滞后的，用网签数据来判断市场交易量，有一定的参考价值，但是，并不准确。如果你是用来做统计学的分析，网签数据是没有问题的；而如果你只是用来自己购房做决策用的，网签数据的时效性显然是不够的。
  
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  通过房源的下架情况，去判断成交量
  
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  如果中介公司能够准确的把所有委托房源信息及时的呈现到网站上，并在该房源成交后，能够及时的下降该房源，那么你可以通过关注房源的下架情况，来判断房源的成交情况。
  
  但是下架房源的原因，不一定是成交了，也有可能是业主不出售了，所以，了解到房源下架后，还需要跟经纪人确认一下**近的成交记录。有时候你给经纪人打电话，他会跟你说**近成交了***套房源，但是你是很难判断这个数字是否是准确的，你可以让他跟你说一下详细信息，跟你掌握的下架房源的信息核对一下，如果不匹配，那么肯定是经纪人在忽悠你了。 2019-10-14 02:05:19
• 155****5891 房屋买卖越来越普遍，双方也会为履行房屋买卖合同付出诸多努力，办理网签合同、办理备案登记、交付房屋钥匙、交付房产证、结清购房款……看似都在积极履行合同，但缺乏房屋变更登记这临门一脚，前面的诸多努力也许都会付之东流！
  
  案情介绍：
  
  
  紫气公司名下资产众多，但因资金流转不畅，公司即将陷入经营危机。为了维持经营，2011年1月，紫气公司向褚秀英借款2000万，借期期限从2011年1月13日至2011年4月10日。借款到期后，紫气公司仍无力归还借款。双方就还款事宜进行了多番协商，**终确定了以房抵债的还款方案，褚秀英与紫气公司签订了36套房屋的《商品房买卖合同》，并办理了网签手续，紫气公司也开具了购房发票，提交初始登记证并向褚秀英移交了房屋。褚秀英实际占有了这36套房屋，但过户时却遇到了大问题：2000万借款几乎已经将褚秀英的积蓄耗空，褚秀英也为紫气公司借款一事来回奔波，为了得到房屋又出资820万帮助紫气公司解除了房屋上的抵押……褚秀英已经无力支付过户时应缴纳的200万元税费了。就这样，褚秀英始终没有去办理过户登记，而是将房屋出租，以求尽快攒到过户费用。而紫气公司四处举债，诉讼不断……2016年9月，因长期拖欠刘鑫借款，紫气公司被刘鑫一纸诉状告到了法院，法院依法作出财产保全的民事裁定：冻结紫气公司名下的存款、房产，这其中就包括褚秀英所购的36套房屋。
  
  
  房屋无故贴上了封条，褚秀英傻眼了，网签的房子也会被查封？2017年7月，褚秀英提起了案外人执行异议之诉，认为自己与紫气公司通过以房抵债，签订了房屋买卖合同，开具了购房发票，办理了网签，自己亦合法占有了房屋，且房屋已经实际出租，而过户登记只是因为税费过高暂时无力办理而已。刘鑫一方则认为既然房屋尚未办理过户登记，那就不发生不动产物权转让的效力，紫气公司仍是房屋的所有权人，法院有权查封诉争房屋。
  
  律师分析：
  
  
  本案的争议焦点是：褚秀英对诉争房屋是否享有足以阻却执行的权利。一审、二审法院针对争议焦点作出了截然相反的结论，一审法院认为，褚秀英对诉争房屋享有足以阻却执行的权利，二审法院则持相反观点，并判决撤销一审法院作出的判决，驳回褚秀英的诉讼请求。
  2019-10-14 02:05:13