交房后面积怎样测算?交房时面积怎么测量

• 157****6868 测量套内面积就只能用卷尺来量，方法如下：
  
  检测面积就是量长、宽后来计算面积的（公式长*宽）。
  
  测出面积后进行相加就可以了。
  
  不过还是有墙体的，墙体的占地面积也是算在了产权面积里的，计算方法就是量墙体的占地面积就可以了，计算方法和室内面积是一样的。
  
  **终测出的面积进行相加就得到了套内面积。 2019-10-13 16:49:55
• 134****7949 房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
  首先了解几个公式：
  建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  好了，解释一下上面的公式 2019-10-13 16:49:50
• 131****1547 年底是个开发商交房的热门时期。不少买房者很是期待自己的新房，终于可以装修入住了！但是，一些精明的买房人就会发现，交房时的房屋测量出来的面积和当初合同上承诺的不一样啊！面积误差都超过了合理的范围了，于是纷纷要求退房或者补偿。所以呀，各位准业主们，你们在交房验房的时候一定要亲自去测量一下房屋的面积，别让自己多花了这么多的冤枉钱！
  
  
  
  
  
  
  
  一：对照标准层或所购楼层平面图
  
  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
  
  二：测量和计算内部使用面积和建筑面积
  
  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
  
  测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  
  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
  
  各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积
  
  住宅内建筑面积的测算
  
  将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
  
  在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据 。 2019-10-13 16:49:47
• 151****6252 如何测量房屋使用面积？房屋面积测量机构都有什么？在交房的时候，大家都会带一些简单的工具对房屋的质量和面积进行测试检验，例如下水检验的水盆，例如电源检验的万能电表，例如面积检验的米尺。检验使用的工具都知道了，怎么进行计算呢？随着知识介绍我们来一起看看。
  
  
  
  
  
  
  
  如何测量房屋使用面积
  
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  测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。
  
  
  
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  使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。
  
  
  
  2019-10-13 16:49:42
• 134****3891 工具：普通皮尺、计算器。
  
  
  
  注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
  
  
  
  测量：主要是量取住宅的实际尺寸
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  如何测量房屋面积
  
  
  步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
  
  
  
  
  
  
  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。
  
  
  
  平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
  
  
  
  大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
  
  
  
  如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
  
  
  
  
  
  步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积
  
  
  
  
  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
  
  
  
  使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。
  
  
  
  测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  
  
  
  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
  
  
  
  各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使面积。 2019-10-13 16:49:39