买房只签协议可以退房吗？能不能全额退款？

• 138****4199 在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。
  
  如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  
  1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  
  2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
  
  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 2019-10-13 00:17:03
• 137****9650 退房是需要一方有明确违约责任例如面积误差超3%、交房延期超90天、重大质量事故等才能提出退房，现在看来开发商在2014.6.30之前交房都不算是违约，而你提出退房属于违约反而要承担违约责任，所以想要以工程进度太慢怕延误个人用房计划提出退房的思路是不成立的，建议你找熟悉建筑工程的朋友找项目质量方面问题或是其他漏洞，以此向开发商提出交涉达到退房目的，这个需要运气也有一定风险你要自己把握了…… 2019-10-13 00:16:41
• 136****2884 首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；
  
  其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；
  
  再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
  
  如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和**款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。 2019-10-13 00:16:26
• 156****0411 签订了购房合同，支付了全部价款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，必须与对方协商，取得对方同意。
  即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失，想全款退房的可能性很小。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-10-13 00:16:20
• 157****4074 签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
  从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
  1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
  2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：
  (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。 2019-10-13 00:16:14