无证安置房如何买卖？购买无证的拆迁安置房，需要注意什么？？

• 142****9540 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  
  3、房屋的权利人
  
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
  
  4、相关费用的缴纳
  
  这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 2019-10-08 01:42:34
• 142****0582 缺点
  ①交房时间长。
  由于很多地方奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁人签了协议，安置房迟迟不能交付到被拆迁人手里，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。
  
  ②安置房存在的问题
  安置房的权属一般没有在安置协议中列明，很多被拆迁人也不是很懂这一些，光听拆迁方说的是大产权房，等到一去办房产证就傻了眼，不让交易，只能居住。因此被拆迁人一定要在安置协议上看清是否关于安置房权属的约定，不要等到办理房产证的时候追悔莫及，另外就是安置房质量问题，各地安置房质量不过关的丑闻频频爆出。
  
  综上，对于拆迁补偿方式上的选择，大家还是要慎之又慎，根据自己的需要进行考量。由于选择安置房的拆迁户还是较多，再次提醒各位被拆迁户，选择房屋安置，应当写明安置房的具体位置、面积、楼层、交付日期等；对办理产权证事项进行约定，并写明违约责任。在安置房交付使用前，一定要检查安置房的质量，如果质量不符合标准，可拒绝入住，要求拆迁方给予补偿 2019-10-08 01:42:28
• 155****5593 一般来说房屋**空间较大，尤其是近些年中国国家经济持续发展，房价也是不断上升，选择此类补偿，算是一项送上门的收益不错的投资。
  
  同时搬迁后周围住的都是自己以往在身边的邻居，也是吸引一辈子扎根故土的人作出产权置换决定很重要的一点。
  
  同时，2017年下半年开始，随着中央的对于住房政策的调整和意见的颁布，全国各地一场轰轰烈烈的房屋调控开始了，首当其冲的就是北上广的一线城市，同时新一线城市如成都等也紧随其后，发布了严苛的房屋购买政策，从数据上来看，基本上是控制了各个城市的房价上涨势头。但是，伴随而来的是严苛的购买政策以及市场上寥寥无几的房源，这也是让很多人选择产权置换的重要原因。 2019-10-08 01:42:23
• 136****4603 没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能需要起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定。
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了。
  4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
  购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房买卖，主要注意这几个问题：
  (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 2019-10-08 01:42:14