卖给房产去世如何过户？老人去世后房产过户需要哪些手续？

• 134****3015 老人去世后房产过户，需要根据不同的情况才可以决定过户手续：
  
  一、老人去世以后，房产过户到遗产继承人(1)
  
  老人离世以后，有遗产书明确继承人情况下（若没有明确遗产书就需要根据**新文件规定其他有继承关系占比的人员放弃其占比才可以当事人申请办理继承过户），继承人申请办理房产过户(2)到自己情况下，需要提供以下资料到当地房产局进行申请办理（部分地区若未实行不动产权属证书情况下，就要求公民到当地办理房产公正以后，才可以申请办理房产过户。）：
  
  1.不动产权属证书或者其他权属来源等材料；
  
  2.依法继承的材料；
  
  3.分家析产的协议或者材料：
  
  4.集体经济组织内部互换房屋的协议；
  
  5.原房产证持有人死亡证明，户口簿或者身份证等资料
  
  6.继承人本人身份证原件
  
  
  
  公民提供申请审批以后，再到相关部门缴纳过户的税费（考虑各地需要缴纳税费不同，需要咨询当地房产局）以后，大概7-15天可以到房产局领取新的不动产权属证书（房产证）。
  
  二、老人去世以后，房产过户到非继承人
  
  老人离世以后，若因为买卖需要房产过户到买家情况下，需要先处理好继承过户手续以后，继承人才可以持有不动产权属证书与买家办理房产过户，不可以直接以老人身份办理：
  
  房产过户(3)，参考流程如下：
  
  1，买卖双方签订书面转让合同；
  
  2，买卖双方在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、双方本人的身份证、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  
  3，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；
  
  4，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
  
  5，卖家按照规定缴纳有关税费；
  
  6，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发不动产权属证书（房地产权属证书）。 2019-10-07 17:03:11
• 141****3059 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：
  1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
  3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2019-10-07 17:02:54
• 137****4137 、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
  
  2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
  
  3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
  
  4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
  
  5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，还需要做房屋的评估。
  
  六、缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。 2019-10-07 17:02:48