碧海湾出售怎么做？应该怎么做呢？

1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；4、办理按揭贷款申请；5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；7、开立专门还款账户；8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；9、借款人按合同规定定期还款。

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1. 只要借款人持本人的银行卡或结算账户加上身份证明，就可以到银行柜台要求打印银行流水，一般可以打印**近六个月的，大多数银行是不收费的，如果银行流水过多，或个别银行，要收费。2. 打印真实的银行流水，找专业人员PS，把流水做大，给银行贷款审批人员留下一种交易量很大的印象。3. 自己做流水，反复从多个账户中的资金转进转出，看似流水很大，其实大多数与经营无关。后两种虚假的银行流水，有经验的贷款审批人员很容易辨别出来，其中前者属于提供虚假申请资料，会被拒绝贷款的，并被列入黑名单，永远禁入。后者，会被警告但不会影响贷款的审批。个人房贷流水账不够解决办法：1. 延长贷款年限，提高**减少贷款额。2. 让销售员做工资单，把工资写高一些，然后拿去公司盖章，告诉银行单位是发现金的，不是打卡的。

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近日，位于涪陵北山坪上的北坪安置房有6栋楼开始封顶（如图）。目前，整个工程建设工期过半。 北坪安置房工程于2011年12月开工建设，建筑面积18万平方米，总投资3.5亿元，预计2014年5月完工交付使用，计划安置1700户拆迁户。据介绍，北坪安置工程内设幼儿园、行政中心、农贸市场等，建成投用后将成为涪陵城郊**宜居的安置小区。

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一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法： －－中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, **后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个**接近市场行情、**能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。**常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 －－免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 －－房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 －－建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年, 那么每年的折旧率为２％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）, 则扣减１０％；三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减３％, 七层减５％, 而三、四层则加３％, 楼顶减５％；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减５％；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％, 小区没有单独封闭, 也减５％, 属于重点中**区域的房子要加１５％；六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减８％的价钱。

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如果房地产泡沫很大，住房市场是一个投机炒作的市场，那么这个时候进入市场的人购买住房都是为了赚线。如果购买住房为了赚钱，要来代表来替民众来问什么时候购买住房吗？这时，绝大多数民众是没有支付能力进入这个市场。如果住房是一个消费产品，民众进入市场的基础是其支付能力。

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