住房商业贷款怎么办?个人住房贷款怎么办理？急！

• 145****5401 可以贷款，
  关键看你现在是哪的户口
  如果是本市的户口，就可以不用担保人
  如果是异地的那就需要担保人
  不过，收入证明是必须开的
  你可以找个企业、公司开一个就行
  只要按时还款问题不大
  有什么不明白可以给我发消息
  祝你好运！ 2019-10-06 10:13:08
• 141****3779 1、还清贷款后，到你所贷款的银行，找个人业务部，开具《撤销抵押登记证明》。
  2、银行会把贷款时办理的《房屋他项权利证》交给你，让你自己去房管局办理撤销抵押手续，或者由银行人员办理，取回《房屋产权证》交还贷款人。
  3、如果银行叫你自己办理，具体步骤如下：房屋所有产权人必须到场，带上身份证，和《撤销抵押登记证明》、《房屋他项权利证》，到房管局产权科办理撤销抵押手续，取回《房屋产权证》。
  房产人阿斌为你解答。 2019-10-06 10:13:04
• 132****6184 一，手续程序
  
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  
  购房者办理按揭贷款：
  
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
  
  二，办理条件程序
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 2019-10-06 10:12:59
• 156****8926 相信有过购房经验的朋友应该都知道，在自己办理购房贷款的时候，多数都是由开发商指定银
  
  
  
  行，或者说由开发商合作的中介协助办理住房贷款的，那么，申请房贷的时候不能自己选择银行
  
  
  
  吗？实际是可以的，只是多数情况下购房者身不由己。
  
  
  
  
  
  
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  一、申请房贷其实是可以自己选择银行，甚至是自己办理的，为什么这样的情况越来越少？
  
  
  
  先分享下自己身边的一个故事，那是5年前，一个朋友第一次购房的时候，当时希望用公积金贷
  
  
  
  款，或许是因为选择的开发商是中小开发商或者好说话吧，他的所有贷款都是自己跑下来的。从
  
  
  
  准备资料到提交手续、办理贷款，再到**后放款，基本都是自己办理下来的，总共时间下来花费
  
  
  
  了一个月左右。其实我朋友的这个经历告诉我们，购房贷款是可以自己申请并选择银行的，只是
  
  
  
  
  
  实际操作中越来越难。为什么会这样？
  
  
  
  
  
  
  1、因为统一办理更加方便快捷，方便了开发商、购房者和银行
  
  
  
  大家要知道，并不是所有人都懂得如何去办理购房贷款的，人跟人的区别还是很大的。并不是所
  
  
  
  有的人都跟我朋友一样，一讲一查就知道如何去办理，假如有些购房者因为办理贷款就拖了3个
  
  
  
  月甚至更久，开发商如何处理？是算你违约还是怎么样？要知道购房合同中对于违约有明确规
  
  
  
  定，在多久之内办理不了贷款就算违约。所以，为了避免这样的情况发生，也为了方便购房者的
  
  
  
  时间安排，多数开发商都会要求与指定银行合作。毕竟开发商与银行之间的资金往来还是比较紧
  
  
  
  密的，彼此促进业务发展也是顺水推舟的事情。
  
  
  
  2019-10-06 10:12:55
• 152****3626 房屋抵押贷款类型有很多，简单分为个人贷款与公司贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构，以下说下具体流程与相关信息
  
  个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万，贷款用途只能作为消费用途，下面会细说。
  
  公司抵押贷款：公司抵押贷款主要是做为经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）
  
  关于贷款机构与银行
  
  一、房屋抵押贷款（银行版）
  
  房屋抵押贷款的要求：
  
  1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁）
  
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
  
  7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  
  9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）
  
  正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
  
  
  
  房屋抵押贷款需要准备的材料
  
  个人房屋抵押贷款须准备：
  
  1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  
  企业房产抵押贷款需提供的材料有：
  
  1、企业营业四证、
  
  2、公司章程、
  
  3、公司验资报告、
  
  4、购销合同，
  
  5、近六个月的银行流水、
  
  6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
  
  7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  
  2019-10-06 10:12:51