同意付10%违约金能退房吗？如何解除合同？

• 157****3598 定金是无法退回的，但是当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  合同解除可以双方约定解除，也可以按照合同约定的内容行使解除权。
  《中华人民共和国合同法》
  第九十三条 合同约定解除
  当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  第九十四条 合同的法定解除
  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
  （五）法律规定的其他情形。
  第九十五条 解除权消灭
  法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 2019-10-05 17:12:40
• 138****2404 按合同条款找找看，如甲方方提出解约，有无赔偿支付违约金这项，要是没有，你就得找律师研究研究一下你的合同条款。你没有拿到合同，并不等于他们不会马上盖章，他们格式化合同的。你付了六成**，钱在人家那里。 2019-10-05 17:12:27
• 135****7732 协商不成，到法院起诉，主张解除购房合同，但需要承担违约责任。
  法律依据 《中华人民共和国合同法》
  第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2019-10-05 17:12:20
• 134****9119 退房违约金一般是多少？
  1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  2、此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
  2019-10-05 17:12:14
• 145****0614 购房合同签了付了**还能退房吗？
  1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
  2、已经签订购房合同并缴纳**款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
  3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的**款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
  4、**后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。 2019-10-05 17:12:06