青岛房师傅验房公司怎么样?我想问一下，北京房师傅验房公司怎么样？

• 157****6397 都找谁验房的？ 2020-12-22 14:34:39
• 155****9048 各地验房项目都差不多。
  
  验房的主要项目：
  
  1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
  
  2、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。3、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
  
  验房应注意
  
  1、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
  
  2、门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象、推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
  
  3、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 2019-10-04 13:55:06
• 147****6536 个人感觉还是不错的，他们的服务很好，工作也很认真，如果要验房可以考虑他们 2019-10-04 13:55:02
• 157****6070 多次喊出“活下去”口号的万科，2018年交出了一份不错的答卷。公告显示，万科2018年实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
  
  但在万科超6000亿销售成绩的背后，是工程事故频发、业主有关房屋质量问题投诉接连不断。这让人不禁质疑，龙头房企万科这是怎么了？
  
  作家向万科郁亮连发五封公开信质疑万科房质量
  
  
  
  近日，畅销书作家张艳华给万科董事长郁亮连发三封公开信，信中直指万科玉鸟流苏产业园的房屋质量有严重问题——“一大半的商户都漏水，我家**严重。楼宇四面墙体全面开花，堵了西墙，补东墙，室内空调、电器也“下雨”，木柜都在腐烂，白蚁成群，房屋长期维修中。” “这里的房子从建成到现在，十年来一直有漏水问题，但是万科产城公司为了业绩、招租，一直向客户隐瞒。”
  
  据公开信内容，张艳华从企业高管职位辞职后，在杭州良渚文化村开设一家700平米的书吧。但这家书吧自从2016年10月装修好到现在一直未正常营业，原因是房屋严重漏水。
  
  2019-10-04 13:54:58
• 153****8114
  2013年5月，孙先生与青岛某开发商签订了预售合同，买下一套约定面积为89㎡的小套三新房，但交房时发现这套房屋的实际产权面积只有81㎡，误差高达8.99%。
  
  **终，孙先生通过法律途径成功退房，开发商赔偿了孙先生贷款利息、**款的存款利息以及契税等。对于房屋面积误差比绝对值超过3%之后，法律是如何规定的？若需退房，该如何做？
  
  
  
  
  
  一、房屋面积是谁来测量
  我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的购买面积以及实际面积（购买面积+公摊面积）等等。这些数据来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
  
  
  
  注：有的开发商会耍一些小把戏，可能测绘师测绘出来的面积比实际面积要大一些，等房子到手之后，会发现房子“缩水”了，所以自己在收房之前要自己亲自检查，房屋实际面积与合同是否一致，我们不恶意揣测别人，但是也要维护自己的合法利益。在交房验房时验房师傅测量的面积将会是实际使用面积。
  
  
  
  二、房屋面积误差超3%可退房
  房屋面积存在误差是不可避免的，面积误差比如何计算呢？在购房合同中有购买面积（户型面积）以及实际面积（购买面积+公摊面积）之分，在计算这个比值时使用的是实际面积；另一数值是在房产证中的实际面积。具体计算公式如下：
  
  面积误差比=(购房合同中实际面积-房产证中实际面积)/购房合同中实际面积
  
  由于两个实际面积存在大小差异，计算时可能会出现负值现象，通常状况下面积误差比采用的是上述公式中计算结果的绝对值(正数)，也就是常说的“面积误差比绝对值”。
  
  根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)规定，从2003年2月1日起，买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：
  
  1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持；
  
  2、面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持；
  
  3、面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
  
  
  
  三、如何退房
  1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；
  
  
  
  2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
  
  3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 2019-10-04 13:54:53
• 132****0854 世间**痛苦的事莫过于
  
  装修完发现水电插座不够用！
  
  而插排不但耗电，长时间用容易接触不良，
  
  关于水电插座，就一句话：
  
  
  
  合理安排，宜多不宜少！
  
  
  
  
  
  PART1
  
  客厅
  
  
  
  
  
  
  
  1、沙发外边**起码得留下手机充电和电脑接口。80、90后喜欢在沙发旁边放落地灯，还有南方家庭冬天喜欢用电炉烤火，也可以多预留一两个插座；
  
  
  
  2、电视墙需要电视、机顶盒插座、天线和网线接口。我家换宽带电视时因为没有预留的网线接口，安装师傅在天花板绕了半个圈才把网线牵进来，麻烦还不美观；
  
  
  
  3、空调插座是常规必备的。每个开发商都会给你装好那个插座，因为空调的电线要粗一点，请验房师的时候要注意下插座是否符合标准；
  
  
  
  4、除了以上这些常规的，客厅里还需要在空档的地方备下1-2个插座，有备无患。用于饮水机、加湿器、跑步机、柜式空调，甚至以后孩子可能要学的电子琴。>0元搞定全屋设计
  
  
  
  PART2
  
  厨房
  
  
  
  
  
  
  
  1、常规厨电的插座一定要必备。如：油烟机，热水器，电饭锅，电烤箱，微波炉，豆浆机等。
  
  
  
  2、水龙头上边或水槽下**好安一个插座，用做净水器插电。当初老爸在水龙上多装了一个插座，后面买净水器的时候不知道多方便。现在越多越多人注重健康养身，像净水器、消毒柜、榨汁机之类的厨电，以后说不定就是家庭必备了。
  
  
  
  3、另外再预留1个插座，用于烧开水或者换电气灶。
  
  
  
  PART3
  
  餐厅
  
  
  
  
  
  
  
  1、餐厅安2个插座差不多了，用于火锅和冰箱。现在很多业主会用地插来插火锅，这样虽然**方便，但质量有好有坏，要擦亮眼睛买。
  
  
  
  PART4
  
  卫生间
  
  
  
  
  
  
  
  1、洗漱台旁有俩插座就够了，一个是电吹风一个是电刮胡刀。偶尔给电动牙刷充充电什么的。
  
  
  
  2、马桶旁边安一个插座，毕竟，智能马桶的好处只有你用过了才知道~
  
  2019-10-04 13:54:49