验房时发现墙斜怎么修补好?我买的精装房，验房时，发现地砖与墙的线放斜了

• 135****1098 墙体偏差超过4mm就可以要求整改了。
  依据：GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 2019-10-04 13:22:22
• 157****8956 较根本的方法是：拆了，重新建一面墙
  给原来的墙体添加支持，如：用木棍顶着或水泥柱顶着
  另外；墙面倾斜的原因：1.墙体老化 2.墙体两边受力严重不对称
  1、住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
  2、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  3、同时，**高人民法院的司法解释也规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-10-04 13:22:18
• 154****2422 现在购买精装房的人越来越多，国家政策也有关于商品房实现精装修的政策，购买到了精装修房就不用验房了吗?你要是有这种想法就大错特错了，精装修房也是要严格收房验房，如果不谨慎点，有可能会掉进开发商的“陷阱”，那么精装房如何收房验房?精装房收房验房攻略及注意事项有哪些?
  
  
  
  精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
  
  精装房收房和验房是不一样的，只有收房顺利了，才可顺利验房，收房也是很关键的一步哦，来看看武汉装修网给大家准备的精装房收房验房攻略及注意事项吧!
  
  
  
  
  
  精装房收房
  
  一、精装房收房标准
  
  
  
  工程质量、装修的标准该用什么来衡量?精装房如何鉴定质量，尤其是如甲醛含量是否超标等细节性的标准，收房时可否作为验收的标准?买精装房时，合同应该如何签订?实际交房时的橱柜、衣柜、洁具等，是否应该详细注明?看看下面的分析吧!
  
  1
  关于精装房收房标准，国家目前有无相关规定?
  对于精装房，其装修标准目前国家还无统一的规定，只有一些行业性、地方性的规定。陈先生在收房时，对精装房的验收需要依照与开发商签订的合同进行。对于甲醛含量是否超标等问题，陈先生有权作为一项内容进行验收，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》为精装修住宅材料验收的依据，向开发商索要环保评估报告，看此等装修材料是否符合规范。
  
  精装房购买者，需要在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明使用的装饰装修施工标准，同时对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任做出约定。合同中还应明确装饰工程的监理公司，以监督房屋精装修质量。 2019-10-04 13:22:14
• 153****7587 房。收房前的验房环节，是重中之重。无论是毛坯房，还是精装房，都需要验房。
  
  
  
  小编综合了网上一些精装修房屋的验房小知识，供大家参考。特别说明：以下内容综合自网络，原作者和原出处不详。
  
  
  
  
  
  随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。那么，精装修房验收有哪些注意事项？验房标准又是什么呢？
  
  
  
  1、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  
  
  
  2、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  
  
  
  3、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  
  
  
  4、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
  
  
  
  5、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  
  
  
  6、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  
  
  
  7、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
  
  
  
  8、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  
  
  
  9、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
  
  
  
  10、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
  
  
  
  11、检查厨房烟道
  
  用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
  
  
  
  12、检查卫生间通风
  
  应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
  
  
  
  13、检查管道煤气
  
  用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
  
  
  
  14、检查是否空鼓
  
  将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
  
  
  
  15、验电
  
  
  
  (1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  
  
  
  (2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。
  
  
  
  (3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。
  
  
  
  (4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
  
  
  
  16、检查猫眼 2019-10-04 13:22:09
• 156****2021 “
  
  并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑好坏了。
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  不少开发商都流行买房送装修，精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑好坏了，精装修房在收房时同样有一个验收的过程，就是对房屋和装修的整体验收，业主们更应谨慎。下面就为大家介绍精装修房验收要点。
  
  
  
  
  
  
  
  
  验房前准备
  
  
  
  1
  购房合同
  
  
  
  验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
  
  2
  带尺寸的户型图纸
  
  
  
  在验收房子前应当准备好房型图纸，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
  
  1
  钥匙
  
  
  
  在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏。
  
  1
  装修材料确认单
  
  
  
  装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
  
  
  
  
  
  
  
  
  验房流程
  
  
  1
  房屋结构
  
  
  
  发现金装修房的结构与合同不符的话，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
  
  2
  检验材料
  
  
  
  验房要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。
  
  3
  阳台能否封闭
  
  
  
  这是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
  
  4
  卫生间
  
  
  
  验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
  
  5
  厨房
  
  
  
  厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
  
  6
  开关插座
  
  
  
  要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  7
  空调机室外机预留位置及管线孔
  
  
  
  在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
  
  8
  煤气管道
  
  
  
  一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  
  9
  墙体、墙面
  
  
  
  注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，**好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
  
  墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15％以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
  
  10
  地板、地砖
  
  
  
  地砖先要看整体配合，脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。
  
  
  
  
  
  **后，验房后要坚持的原则是，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
  
  
  
  验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，购房者可以维权。 2019-10-04 13:22:04