“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
全部3个回答 >怡海星城一期户型图怎么样呢？应该怎么查询呢？
145****3198 | 2019-09-29 16:16:22
已输入 0 字
已有3个回答
-
133****2330 第一：房子没方向，其他的难以说。但从图形上看，房子的房型就是风水大忌，“凸字型”前面大后面小，为不聚财，缺角。非常不好的房子。
2019-09-29 16:17:09 -
147****3656 固安永定河孔雀城英国宫剑桥花园座落固安新城核心位置，紧临首都第二国际机场，独享空港区十二公里黄金商业半径， 2019-09-29 16:16:49
-
153****7415 一层4户总的来说布局还是合理的，12层的高度也还是算理想的，但是西北户我认为就差点了，你**好要东南户或者西南户，因为西北户在冬天的时候它不向阳，有阴冷的感觉。
2019-09-29 16:16:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
《花样年、别样城》3期开始认筹5千2万、欢迎来电咨询！七大卖点：一、惠州**大汽车站--惠阳汽车客运总站对面 .惠阳汽车客运总站去年十月分开通，惠阳老城区的发展主要围绕惠阳以前的两个老汽车站，现在两个老汽车站的车都搬至这个新客运总站，注定花样年别样城（小区网论坛）位于惠阳将来的发展核心区域，潜力无限 二、70万平米建面的大社区,整个惠阳没有能与之媲美的洋房大盘，大社区，大家庭，社区配套可自成体系。三、距离老城5分钟左右（小区网论坛）车路，门口好几条公交路线去老城区，一期商铺基本售馨，火热招租中，社区商业配套在建设中。即享老城繁华，有受新城潜力！四、九年义务制**入驻，给孩子一个美好将来，周围还有光耀实验**，光华**等等成熟**。五、新行政中心，武装部，国土局，气象局，卫生部等，与花样年为邻，加之旁边有光耀城，龙林上官豪宅区，注定这片区域不简单。六、花样年公司是香港上市公司，花样年物管是深圳物业管理面积**大的物管公司，品牌值得信赖！七、二期公寓：41、42、43平米，总价一口价19.8、20、20.8万 三期洋房：现已开始认筹5千开盘抵总价2万，主要户型：81平米（2+1）3房，86平米（3+1）4房
全部3个回答 > -
答
您查询的电话号码： 021-58132034该电话号码归属地： 上海 上海市 南汇区 康桥镇该号段电话分部区域：康桥东路 沿南村 人西村 高西村 新苗村 怡园村 汤巷村
全部3个回答 > -
答
傲海星城，房子不错啊；）名字我一直很喜欢，在几楼啊？地理位置挺好的，周围有利群，有佳世客，还有佳家源等大商场，前面就是唐岛湾，还在建滨海公园。
全部3个回答 > -
答
房价应该不会有太大的波动，物业管理也只能说是一般。应该说小区整体还是很不错的。
全部3个回答 >
