“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
全部3个回答 >怡海星城一期户型图怎么样呢？应该怎么查询呢？
145****3198 | 2019-09-29 16:16:22
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133****2330 第一：房子没方向，其他的难以说。但从图形上看，房子的房型就是风水大忌，“凸字型”前面大后面小，为不聚财，缺角。非常不好的房子。
2019-09-29 16:17:09 -
147****3656 固安永定河孔雀城英国宫剑桥花园座落固安新城核心位置，紧临首都第二国际机场，独享空港区十二公里黄金商业半径， 2019-09-29 16:16:49
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153****7415 一层4户总的来说布局还是合理的，12层的高度也还是算理想的，但是西北户我认为就差点了，你**好要东南户或者西南户，因为西北户在冬天的时候它不向阳，有阴冷的感觉。
2019-09-29 16:16:29
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您查询的电话号码： 021-58132034该电话号码归属地： 上海 上海市 南汇区 康桥镇该号段电话分部区域：康桥东路 沿南村 人西村 高西村 新苗村 怡园村 汤巷村
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傲海星城，房子不错啊；）名字我一直很喜欢，在几楼啊？地理位置挺好的，周围有利群，有佳世客，还有佳家源等大商场，前面就是唐岛湾，还在建滨海公园。
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房价应该不会有太大的波动，物业管理也只能说是一般。应该说小区整体还是很不错的。
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