主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台,按未封闭阳台计算建筑面积;作为消防通道(连廊)的多户相连且有固定分隔界标的阳台,计入涉及到的各户的套内建筑面积;无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的敞开式阳台,均视为无顶盖阳台,不计算建筑面积; 阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积时,按上口外围水平投影面积计算建筑面积; 一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,形成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的,不计算建筑面积;阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致,且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1/2时,按少的投影面积1/2计算建筑面积。
全部3个回答 >拆迁阳台算面积吗?阳台是否当拆迁面积来算?请各位指教是什么情况?
158****2750 | 2019-09-29 15:22:31-
142****7222 是要算进去的。
但是不知道我们对阳台的理解是否一致哈,我所谓的阳台不是指屋顶花园那种阳台。 2019-09-29 15:23:15 -
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问 阳台拆迁算面积吗答
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1)根据《建筑工程建筑面积计算规范》gb/t 50353-2005,第3.0.24条:“ 下列项目不应计算面积:1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。”2)根据《民用建筑设计通则》gb 50352—2005,第2.0.10条:“建筑密度 building density;building coverage ratio--在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。”个人感觉,骑楼不算面积,因而就不算在建筑物的基地面积内,所以骑楼不应计入建筑密度
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主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台,按未封闭阳台计算建筑面积;作为消防通道(连廊)的多户相连且有固定分隔界标的阳台,计入涉及到的各户的套内建筑面积;无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的敞开式阳台,均视为无顶盖阳台,不计算建筑面积; 阳台的上口外围水平投影面积小于底板水平投影面积时,按上口外围水平投影面积计算建筑面积; 一幢房屋中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,形成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的,不计算建筑面积;阳台顶盖水平投影面积与阳台围护结构外围水平投影面积不一致,且顶盖投影面积大于或等于阳台围护结构外围水平投影面积1/2时,按少的投影面积1/2计算建筑面积。
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拆迁时候面积,是按产权面积计算,阳台如果在产权证上有,才会算,如果产权证上没有包括阳台,那阳台就不算。如果算的话,阳台下投影面积,若下面为阳台,算一半面积;若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。希望对你有帮助~
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在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲,依照规划批准的设计,封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)
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