可以做为解除合同的理由。
全部3个回答 >打退房官司自己能赢吗？应该怎么做呢？
154****5712 | 2019-09-29 14:00:09
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154****2982 想起诉退房，打赢官司的可能性不大，因为签订购房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，随意退房的。
如果退房，必须双方协商一致，不行经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-09-29 14:00:25 -
143****1643 1、可以主张委托管理合同无效。
2、是否打赢，没人能保证。有拍胸脯说，100%包你赢，你去找他吧。
委托管理合同是否有效要看具体约定，比如管理的起始日期等。退房是承担违约责任的一种方式，但不是必然的选择，是否适用要看合同的约定以及合同的履行情况。
版主解答：合同无效，你可以要求退回房款。
委托管理合同是否有效需要看过合同进行审核后确定。
如果对方无法交房，需要看合同对于交房是如何约定的，以及无法交房的原因，才能判断。
2019-09-29 14:00:21 -
154****4018 判决书应当写明履行期限（你说的退钱）
如果过了期限不履行，可以申请启动执行程序来实现判决书的权利。
2019-09-29 14:00:16
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这个还真说不准，因为虽然法律是死的，但法理的运用确是活的，在法理的运用上可以说是山外有山人外有人。官司能不能赢实际上是看事实、证据和法律的支持度，律师的能力在于诉讼程序的完成与法理的运用能力。可以在当地找一律师咨询一下，诉讼的胜算率能达到多少。
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不能一概而论，要看具体情况。有以下几种情形：1、国有土地上的商品房，由于手续不全或者其他原因，暂时未办理房产证。在条件成熟时，可以办理房产证。这种房子，可以买卖。注意，买受人取得的是房子债权，不是房子的所有权，合同一定要有规定售卖人的协助义务和违约责任等条款，建议到公证处公证。2、集体土地上的未办理房产证的小产权房。法律规定，集体土地上的小产权房，同一个集体内部成员可以买卖。但集体土地上的小产权房比较复杂，有的是自建的，有的“买的”，甚至是违法建筑。有的可以办理小产权证，有的不可能办理房产证的。这类未办理房产证的房产，建议买受人远离，否则日后容易发生纠纷，得不偿失。
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案外人的房产被查封，可以向法院提出异议。在执行过程中，案外人提出执行异议后，法院要做出裁定，对裁定不服的，案外人可以在收到裁定十五日内提起案外人执行异议之诉，要求解除查封，停止执行，并可以提出确权请求。民事诉讼法第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
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