一般赠与房产公证需要过户吗？

• 131****5417 房屋公证需要什么手续?第一步：当事人应准备以下材料：
  1、身份证明，如身份证、户口簿等。
  2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
  3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 2019-09-27 15:30:53
• 134****9498 办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 2019-09-27 15:30:44
• 147****8464 我想说的是想简单些不想花太多的钱但又同样达到目的，我只办理赠与公证的相关手续(**后就只保留盖章的公证书),不到房产交易中心大厅办理过户手续。
  1、一般来说，要进行直系亲属间房产过户，需要赠与公正和过户手续，但目前拿不出那么多钱，所以只做一半，即只公证不过户，是否仍旧具有法律效力?
  2、只有公证处签章的公证书没有过户同样具有法律效力的吗?
  3、时间长了以后公证书会不会随着时间流逝而过期?(不论多长时间)
  4、这样做了以后，在父母过世以后能否凭借赠与公证书，免交遗产继承税?并且等需要买卖的时候，再直接凭借公证书进行过户?
  5、直系亲属办理公证，是否还需要进行亲属的公证?还是直接凭借赠予公证即可?
  6、当要办理公证和过户两个手续时，各需要多少钱? 相关链接：我应该交多少房屋赠与税？ 现房子为104㎡，市价110万。
  (1)公证费是按照每平米多少钱算，还是按照房价的百分比算?百分比又是多少?
  (2)过户费是按上面所说的1%+1.5%?还是其他的多少? 问题补充：
  1.听说直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题,什么情形下可以避税，能不能直接过户而不缴纳营业税?
  2.只公证后，享有对赠与人的债权，是不是意味着，以后一旦我手里有钱进行了过户，就只需要拿着公证书去办理即可?
  3.只公证后，是否意味着，赠予人即将脱离对房屋产权的所有权?即赠予人从产权中撤离了出来?
  4.因为家庭条件关系，我很关心，公证费贵么，能否告知?我住北京市内 你这个要个专家才能给你详细回答. 简答如下: 1\不过户,只公证当然也有法律效力.但效力的意义不一样.公证只代表了你对赠与人有债权,过户了代表你对房屋有了物权.简单说,不过户房屋就不是你的. 2\同第一问. 3\公证根据公证内容有不同的有效期,你这个赠与合同如何没有特殊注明,应该是长期有效. 4\如果不走遗产,走赠与途径,当然就没有了.到了你名下再能卖,否则办不了过户. 5\不明白亲属的公证是说的什么,亲属和一般的一样,没有什么特殊的.如果是要证明亲属关系,拿户口本之类的即可. 6\费用各地不一,要去当地具体办的部门问询 申办房产赠与合同公证 当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。 A：赠与人应当提供下列材料：
  1、赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等);
  2、房地产证;
  3、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。
  4、赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。
  5、应当提供的其他材料。 B：受赠人应当提供下列材料：
  1、 受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等;
  2、应当提供的其他材料： C：收费标准： 按赠与额的 2%收取办理房产赠与手续步骤
  1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即——赠与书。
  2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
  3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
  4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：
  ①申请书;
  ②有关当事人身份证件;
  ③原房地产产权证;
  ④赠与书及公证书;
  ⑤契税收据
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登标题：直系亲属赠与房产是否可免个税?价格怎样填写? 正文：我想请问一下,直系亲属和配偶办理赠予是可以免个人所得税的,那到时候递件之前的房产证价格,可不可以写高呢? 回复：直系亲属和配偶房产赠与免征营业税，教育费附加，城建维护税，个人所得税和土地增值税，只需要支付契税和印花税，贴花。所以，你的价格可以填写到实际市场均价水平。你所缴纳的契税和印花税根据你的房产登记价格征收。 2019-09-27 15:30:40
• 138****1076 直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。
  
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  
  3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。 2019-09-27 15:30:33