1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚3、税费是根据过户价或当地政府的**低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上，建议尽量不购买此类房产。
全部3个回答 >拆迁安置房如果可以卖的话不就是拉大贫富差距吗？麻烦谁能说说答案？
145****9333 | 2019-09-27 14:55:06
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131****6447 其实动迁房只要分到手就可以挂牌出售的，只不过很多客户不能接受，您作为房东也承担不了这期间的责任；所以，动迁房基本都是动迁协议满二年后适合挂牌出售，等动迁协议满3年且小产证办理出来就可以交易过户了；至于时间的话以动迁协议为准的！望采纳，谢谢！ 2019-09-27 14:55:39
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146****4478 请查询该房占用的土地是划拨还是出让取得。
如是划拨：政府为公益事业拆迁而修建的安置房，具有保障性政策性的性质，不允许5年内上市。（参照经济适用住房管理办法）如是出让，没有上市交易限制。
房屋以登记而发生效力，公证只是对买卖赠与等行为事实的见证。 2019-09-27 14:55:32 -
153****7105 拆迁房5年内不允许过户，可以公正为赠与，公证费用按房屋价值比例收取，建议5年后采取二手房交易的方式过户，不过5年后过户需按照当时市场行情缴纳税金，另外，现在二手房交易必须把钱打到专有账户，**起码你得准备几十万在手里 不过这房子属于另一个女人的，属于婚前财产，不可能到你手里的. 2019-09-27 14:55:23
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是这样的，这房房证下来了，房屋所有人看房价涨了，涨你价，如果你不干，没关系，他可以卖给别人，**多把钱退给你，然后算上同期定期利息就行了。
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如果说拆迁的安置房由房屋所有产权证是可以买卖的，其交易的流程也和普通的房屋没有什么区别，但是在市面上还有一部分是没有房产证的拆迁房，要分别来对待：1、经过调查之后，拆迁之前的产权性质是可以办理房屋所有产权证的，只不过是因为开发商没有及时办理，可以凭借着拆迁协议书，制定交易买卖的合同，虽然办理起来比较麻烦，但是日后还是可以办理产权证的。2、有一些拆迁房，原本就是小产权房，在拆除之后就无法办理房屋所有产权证，这种房子就不建议购买，日后出现的纠纷会比较多。因为土地是集体土地，除非土地性质发生变更，这种类型的安置房只能够在集体成员当中交易。大多数的拆迁安置房即便是可以办理房屋，所有产权证也需要5年以后才能够上市交易，所以刚需住户，同等条件之下还是建议购买普通商品房。
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楼上说的不太对，安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！
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购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
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