需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
全部3个回答 >莉湖花园是安置房吗？需要补缴了土地出让金吗？可以的话麻烦都解释下咯？
153****3986 | 2019-09-27 10:53:47
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144****2049 买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的７０％补交土地收益后取得商品房产权。 2019-09-27 10:55:01
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137****0122 １、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊７０％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。
２、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的１０％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。 2019-09-27 10:54:56 -
153****7584 １、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
２、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 2019-09-27 10:54:44
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拆迁安置补偿分实物（还建安置房）和货币化（给房子等价的货币）补偿两种方式，你如果没钱交，可以选择不要房子要钱就行了。
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根据《城市房地产管理法》规定，安置房属于保障性住房，其土地使用权一般通过划拨方式取得，不需要缴纳土地出让金。但各地政策有所不同，建议购房者咨询当地房管部门，获取准确信息。
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补交土地出让金差额=市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积。 对于擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件的，土地使用权必须依法收回并重新组织招拍挂出让。 对于依法经土地出让方和规划管理部门批准同意改变土地使用条件的，适用《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）的有关规定：“经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”
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按照一般性的回答，大多建议采用涂刷乳胶漆，主要原因不外乎“潮湿环境下，壁纸容易坏掉，使用乳胶漆墙面较耐久”，这些说法都对，也很理所当然。但是，随着壁纸材质与设计的进步与多样化，以及室内除湿防潮技术的精进，壁纸的地位已逐渐提高，甚至成为塑造住家空间气氛的重要元素之一。
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