知道的请讲下月供的房子可以卖吗？

• 132****6268 1．你可以提前还清贷款，（你有能力的可以自行结清；如果没有能力的，跟买方协商，签定协议，帮你还清贷款额再过户．）
  2．过户之前买方要向提交贷款申请，同意后方可过户，房产证出来，拿房产证到银行抵压放款．
  给一个很好的提议，找专业人士帮忙．因为其中也有一定的风险． 2019-09-26 18:16:54
• 147****3198 这样做是可以的,但会有一定的风险和麻烦.
  首先是买方必须支付剩余七年的还贷额(解压),同时支付你四成的购房**(垫支).如果以合同形式具结,你是要求一次性结清房款呢还是允许留个尾巴?双方如何分担风险又共担风险是一个不易处理的问题.
  其次是银行始终认定你是债务人.即使买者同意全额支付购房款,他也只与你发生关系,与银行无关.正因为这样,买者往往会望而却步.
  再次是在还款期内是不可以办理过户手续的,买方会觉得风险很大.因此如何建立你们之间的信用关系,公平坦然互信和阳光操作就成为能否成功的关键. 2019-09-26 18:16:49
• 141****0220 你可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和你房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给你，同时买家的**款也给了你，等于对方一次性付清所有房款。而按你说的那个方法，现在银行还没有这么操作的，都是转按揭，转按揭中你可以一次得到全部房款，基本上没什么风险了。下面给你个转按揭的详细流程。
  转按揭贷款流程；
  A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
  C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
  D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
  E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
  F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
  G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
  H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
  I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
  J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
  K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
  L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
  M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
  N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
  O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
  在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
  P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
  Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
  R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款； 2019-09-26 18:16:42
• 142****3126 卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明。
  
  因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。如果是现房，没房产证就要去办，然后拿着买家的**款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。
  
  如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。
  
  可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给屋主，同时买家的**款也给了屋主，等于对方一次性付清所有房款。 2019-09-26 18:16:35