年龄与贷款期限的计算公式:本人法定退休年龄-本人实际年龄+51、如果贷款人是女性,一般的法定退休年龄为55周岁:55-55+5=5年2、如果贷款人是男性,一般的法定退休年龄是60周岁:60-55+5=10年3、如果贷款人是男性,今年40周岁:60-40+5=25年
全部3个回答 >有谁知道按揭买房贷多少年合适?
137****3841 | 2019-09-26 12:36:25-
134****0268 这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,
对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。
根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;
贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
2019-09-26 12:36:56 -
141****1055 贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限**长为30年,二手房**长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。
而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。 2019-09-26 12:36:51 -
146****5339 贷款买房银行会根据您的信用和收入情况放贷。贷款**长可分30年还清,根据您的个人情况可自行选择,5年、10年、15年、20年、25年都可以。 2019-09-26 12:36:49
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买房贷款一般选择20年或者30年(但不能超过离退休年龄剩余年数),具体贷多少年,一般根据自己的还款能力,假如贷20年的每月还款额自己可以支付的起,那么就贷款20年,年数越少,总的利息就越少。但是在我国房贷提前归还的比较多,说这贷款二三十年,时间10年左右就还完了。
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对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。
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房贷的利息计算方法在整个还款周期中完全一样。没有某个时间点,在之前就怎么怎么样,之后就另外怎么怎么样。都是一样的。
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住宅用地通常70年 商业用地通常50年(也有40、30年的) 差别就是一个用于居住、一个用于经商。依据目前的政策法规,在使用期限到期后,保障性没有差别。 1、住宅和商业用地都是用来牟利的,只是规定了不同的用途。别墅用地就属于住宅用地,你认为是公益性的吗?当前用于盖公租房的土地可以贴上公益性标签。 2、土地的使用期限从挂牌成交时就起算,不管开发商何时把房子盖好。换句话说,没有一套住宅在产权人拿到房子时还有70年的土地使用权。 3、不要把房子的产权和土地的使用权混为一谈,虽然它们相关,却是两回事。 4、市场上确实有“商转住”的情况,它们与原本就是住宅用地的差别主要是剩余期限的长短,而不是保障性的差别。也就是说这两种情况如果使用期满,政府处理后续问题的法律依据是一样的,没有什么差别。
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