谁来讲下购买超高层建筑的利弊是什么？

• 131****3678 一、 多少层的住宅称为超高层住宅？
  
  建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。
  
  二、超高层住宅的特点
  
  超高层住宅的地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
  
  另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。
  
  三、超高层住宅的优缺点和弊端
  
  （一） 优点
  
  1、 视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。
  
  2、 私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。
  
  3、 采光和通风、日照效果好。
  
  4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。
  
  （二） 弊端
  
  1、建筑成本高昂，建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
  
  2、 上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。 2019-09-25 23:42:32
• 136****3829 小高层住宅
  小高层住宅一般是指楼盘层数大概是8层-11层的住宅,小高层住宅的平面布局类似于多层住宅,虽然有载人电梯但是没有消防电梯。
  小高层住宅是一种我们通俗的说法,在中国建筑设计规范大全里面是都没有这个定义的。小高层住宅实际上是中高层住宅和高层住宅相加在一起的概念,小高层住宅之所以不把第7层楼算在里面,是因为在建筑规定中6+1的跃层住宅是不可以设计电梯的。因此,小高层住宅虽是高层住宅,但是由于小高层住宅的层数较低,又具有很多层住宅的某些特有的特点,但小高层住宅的防火要求并不如高层建筑的防火要求那么高。
  小高层的优点
  1.小高层住宅建筑外表美观亮丽
  小高层住宅建筑需要很先进的建筑技术支持,在小高层住宅的外观设计上, 小高层住宅建筑一般都采用现代风格,以简洁明快的外表,挺拔的体态吸引着购房者的目光。
  2.小高层住宅高标准的建筑质量
  小高层住宅从建筑质量上讲,建造标准以及建造质量要高于多层住宅,很多多层住宅一般为都是砖混结构,而小高层住宅则为钢筋混凝土现浇, 小高层住宅的地基深而结实和墙体厚实, 小高层住宅大楼不会下沉变形,并且小高层住宅使用年限长。
  3.小高层住宅的自然通风、采光良好
  小高层住宅的空气质量较好,自然通风且房屋内采光良好,这样可以减少空调以及电灯的使用频率,节省电费,小高层住宅视野非常开阔。
  小高层缺点
  小高层住宅与多层住宅相比也有不可避免的缺点,那就是小高层住宅的公摊和物业管理费相对高一些。
  总而言之,每一样东西都有它自己的两面性,小高层住宅也不例外,所以下购买小高层住宅的时候一定要思考清楚,要避轻就,不要被小高层住宅的某些优点所迷惑。擦亮眼睛认真思考。以上就是我对小高层住宅知识的整理,希望以上内容可以帮到大家。 2019-09-25 23:42:13
• 152****7878 优势：
  
  一、空气质量高。
  
  一般来说，离地面越高的楼层，空气越干净。气态污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等，以及人们熟知的PM2.5和PM10等颗粒污染物，会随着楼层高度的增加而递减。如果住宅临近商场、闹市、路边烧烤、餐馆等地，相对来说，住在高层，空气质量相对较好。
  
  二、噪音污染小。
  
  通常，噪音随着距离变大而递减，每高1层楼，噪音就会降低约10分贝。而且，高层住宅的空调、冷却塔等噪声很弱，交通噪声也相对少些。但彭应登也指出，如果高层建筑靠近城市主干道附近，中间3~5层往往噪音**大，但8楼以上噪声相对要小。
  
  弊端：
  
  一、低层虽离地面近，同外部联系方便，却存在湿度大、空气循环不畅等问题。
  
  二、高层住宅空气相对稀薄，对患有心血管病、支气管疾病的人来说，容易加重病情。 2019-09-25 23:42:05