一、 多少层的住宅称为超高层住宅?建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。二、超高层住宅的特点超高层住宅的地面价**低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同,需要考虑的因素也会更多。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂,而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,有些勘称区域地标性建筑,因此在外墙面的装修上档次也较高,加大了成本。三、超高层住宅的优缺点和弊端(一) 优点1、 视野效果好,无遮挡。站得高看得远,由于周边的建筑物较矮小,住在高层,可以一览无余。2、 私密性好,隐私可以得到保护,受到噪音的污染小,比较安静。3、 采光和通风、日照效果好。4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定,民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批;120至200米则需要省一级审批;如果超过200米,则需要国家地震局审批。(二) 弊端1、建筑成本高昂,建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。2、 上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,等电梯需要的时间比较长,同时,一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光,容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
全部3个回答 >谁来讲下购买超高层建筑的利弊是什么?
157****5951 | 2019-09-25 23:41:19-
131****3678 一、 多少层的住宅称为超高层住宅?
建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。
二、超高层住宅的特点
超高层住宅的地面价**低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同,需要考虑的因素也会更多。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂,而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
另外,超高层建筑由于高度突出,有些勘称区域地标性建筑,因此在外墙面的装修上档次也较高,加大了成本。
三、超高层住宅的优缺点和弊端
(一) 优点
1、 视野效果好,无遮挡。站得高看得远,由于周边的建筑物较矮小,住在高层,可以一览无余。
2、 私密性好,隐私可以得到保护,受到噪音的污染小,比较安静。
3、 采光和通风、日照效果好。
4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定,民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批;120至200米则需要省一级审批;如果超过200米,则需要国家地震局审批。
(二) 弊端
1、建筑成本高昂,建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
2、 上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,等电梯需要的时间比较长,同时,一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光,容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。 2019-09-25 23:42:32 -
136****3829 小高层住宅
小高层住宅一般是指楼盘层数大概是8层-11层的住宅,小高层住宅的平面布局类似于多层住宅,虽然有载人电梯但是没有消防电梯。
小高层住宅是一种我们通俗的说法,在中国建筑设计规范大全里面是都没有这个定义的。小高层住宅实际上是中高层住宅和高层住宅相加在一起的概念,小高层住宅之所以不把第7层楼算在里面,是因为在建筑规定中6+1的跃层住宅是不可以设计电梯的。因此,小高层住宅虽是高层住宅,但是由于小高层住宅的层数较低,又具有很多层住宅的某些特有的特点,但小高层住宅的防火要求并不如高层建筑的防火要求那么高。
小高层的优点
1.小高层住宅建筑外表美观亮丽
小高层住宅建筑需要很先进的建筑技术支持,在小高层住宅的外观设计上, 小高层住宅建筑一般都采用现代风格,以简洁明快的外表,挺拔的体态吸引着购房者的目光。
2.小高层住宅高标准的建筑质量
小高层住宅从建筑质量上讲,建造标准以及建造质量要高于多层住宅,很多多层住宅一般为都是砖混结构,而小高层住宅则为钢筋混凝土现浇, 小高层住宅的地基深而结实和墙体厚实, 小高层住宅大楼不会下沉变形,并且小高层住宅使用年限长。
3.小高层住宅的自然通风、采光良好
小高层住宅的空气质量较好,自然通风且房屋内采光良好,这样可以减少空调以及电灯的使用频率,节省电费,小高层住宅视野非常开阔。
小高层缺点
小高层住宅与多层住宅相比也有不可避免的缺点,那就是小高层住宅的公摊和物业管理费相对高一些。
总而言之,每一样东西都有它自己的两面性,小高层住宅也不例外,所以下购买小高层住宅的时候一定要思考清楚,要避轻就,不要被小高层住宅的某些优点所迷惑。擦亮眼睛认真思考。以上就是我对小高层住宅知识的整理,希望以上内容可以帮到大家。 2019-09-25 23:42:13 -
152****7878 优势:
一、空气质量高。
一般来说,离地面越高的楼层,空气越干净。气态污染物如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等,以及人们熟知的PM2.5和PM10等颗粒污染物,会随着楼层高度的增加而递减。如果住宅临近商场、闹市、路边烧烤、餐馆等地,相对来说,住在高层,空气质量相对较好。
二、噪音污染小。
通常,噪音随着距离变大而递减,每高1层楼,噪音就会降低约10分贝。而且,高层住宅的空调、冷却塔等噪声很弱,交通噪声也相对少些。但彭应登也指出,如果高层建筑靠近城市主干道附近,中间3~5层往往噪音**大,但8楼以上噪声相对要小。
弊端:
一、低层虽离地面近,同外部联系方便,却存在湿度大、空气循环不畅等问题。
二、高层住宅空气相对稀薄,对患有心血管病、支气管疾病的人来说,容易加重病情。 2019-09-25 23:42:05
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购房者听小高层、超高层建筑等名词听的非常多,但是对于什么是超高层建筑,超高层建筑的定义是什么并不是非常了解,搜房网小编特带领大家一起来熟悉来这个名词—— 1、超高层建筑定义 我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。 1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上,专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。 超高层建筑指40层以上,高度100米以上的建筑物。但由于超高层建筑安全性差,所以较少见。 2、超高层建筑实例 20世纪初,纽约的“大都会人寿保险公司大楼”(METROPOLITAN LIFE TOWER,50 层,206 M,1909年建成)是世界上第一幢高度超过200 M的摩天大楼。 世界十大超高层建筑排名依次是: 迪拜塔(哈利法塔迪拜 828米) 广州塔(中国,600米) 台北幺零幺 (中国、508米); 上海环球金融中心(中国、492米、101层) 上海金茂大厦吉隆坡国家石油双塔(马来西亚、452米); 南京紫峰大厦(中国、450米) 芝加哥西尔斯大厦(美国、442米); 上海金茂大厦(中国、421米); 香港国际金融中心2期(中国、415米); 广州中信广场(中国、391米); 深圳地王大厦(中国、384米); 纽约帝国大厦(美国、381米); 其中,8座在亚洲,7座在中国大陆及港台。 目前在建的超高层建筑有:上海中心(约632米)、深圳平安金融中心(约668米)
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超高层建筑塔楼施工特点有:超高层建筑塔楼分四踏步施工,分别是核心筒、巨型钢柱、复合巨型柱和筒内外楼板。主楼核心筒为钢筋混凝土结构,采用分体组合式钢平台模板系统,复合巨型柱采用爬模施工工艺。塔楼共有45节钢柱子连接而成,其中1~36节为主体楼层,每层有8根巨型钢柱和16根复合巨型钢柱,在其层间,每根巨型钢柱向核心筒方向共收缩12次,每根钢柱要转换12个坐标位置。在主楼的三道外伸桁架由于其设计特殊性使外伸桁架从制作到安装产生了一系列前所未遇的技术难点。
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问 什么叫超高层建筑答
高层建筑,超过一定高度和层数的多层建筑。在美国,24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本,31m或8层及以上视为高层建筑;在英国,把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
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高层和超高层建筑的主要结构形式有框架结构,框剪结构,钢结构,筒体结构,剪力墙结构。 框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架结构的房屋墙体不承重,仅起到围护和分隔作用,一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材砌筑或装配而成。 筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间,多用于写字楼建筑。
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