企个体工商户主要税种和征税项目 增值税 从事商业经营的个体户通常要按照其销售额4%的征收率缴纳增值税,从事工业生产的,征收率为6%; 消费税 从事薯类白酒、鞭炮生产的个体户应当按照其销售额15%缴纳; 营业税 从事服务业的个体户应当按照其营业收入5%缴纳; 城市维护建设税 按照个体户缴纳的增值税、消费税、营业税税额附证; 个人所得税 个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位承包经营、承租经营所得税额累进税率纳税,利息、股息、红利,财产租赁,财产转让所得、特许权使用费所得、偶然所得和其他所得的税率为20%。 房产税 城镇土地使用税 向拥有土地使用权的单位和个人征收;
全部3个回答 >自有房产要交土地使用税吗?应该怎么查询呢?
142****5118 | 2019-09-25 15:52:16-
155****9631 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
2019-09-25 15:52:35 -
131****6313 一、自有房屋房产税
按照《房产税暂行条例》的规定,房产税依照房产原值进行减除10%-30%后余值计算,由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定,国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税,但是以上单位的出租房产取得的租金收入,需要按照12%税率按时缴纳房产税。
根据税法规定,企业自用房屋房产税的计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定,对按照房产原值计税的自有房产,不论是否记载于固定资产科目,均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税,包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施,架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12%,还要按租金收入的5%缴纳营业税,并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加,按土地面积交土地使用税,税额以所在城市划分的土地级段而确认。
2019-09-25 15:52:31 -
156****0200 一般情况下购买的一套房子不需要缴纳房产税,但是购买第二套就需要房产税了。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)的规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税。个人自有的房屋作为营业的,已不在非营业用房的范围,应该申报缴纳房产税。
自有房产是要缴纳房产税的。
1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%
2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12% ,然后还要按租金收入的5%缴纳营业税,并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加,按土地面积交土地使用税,税额以所在城市划分的土地级段而确认。
至于营业税,现在全部营改增,要交增值税,这个是和业务经营有关,和房产无关。教育费附加是建立在所缴纳的增值税金上的,目前不用缴纳。
2019-09-25 15:52:25
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土地使用税是对在我国境内拥有土地使用权的单位和个人,就其实际占用土地面积从量定额征收的一种税。 一、纳税人 ● 在省城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权除涉外单位和外籍个人外的单位和个人为土地使用税的纳税人。 ● 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或使用者纳税,土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税;土地使用权共有的,由共有的各方分别纳税;军队无租出借的房产占地,由使用有代缴土地使用税。 二、征税对象及征收范围 对在城市、县城、建制镇和工矿区的生产经营用地征收土地使用税。 三、税额 土地使用税采用分类幅度税额,实行从量定额计征。我省土地使用税每平方米年税额确定如下: ● 大城市五角至七元五角; ● 中等城市四角至六元; ● 小城市三角至四元五角; ● 县城、建制镇、工矿区二角至三元。 四、计算方法 年应纳税额=应税土地平方数*单位核定税额 开篇第一句话已经非常明确:土地使用税的征收对象是,在我国境内拥有土地使用权的单位和个人;
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需要。国税发[2003]89号文件规定,出租房产,自交付次月起交纳城镇土地使用税。出租者应当携带出租商铺的不动产权证(所有权证和国土证)、租赁合同等,到当地地税部门申报缴税。所交税额需按照土地等级及土地等级适用的税额交纳。
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《土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。第八条 土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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房产税和土地使用税需要每年上交,城镇土地使用税按年计算,分期缴纳。一般由各省、自治区、直辖市税务机关结合当地情况分别确定按月、季、半年、或一年等不同的期限缴纳。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
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