第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。
全部3个回答 >义乌江东有土地出让吗？应该怎么查询呢？
133****5852 | 2019-09-25 10:55:13
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136****6311 一般情况是出让方要叫划拨地的出让金。正常情况就是委托拍卖的委托人要交出让金，当初土地划拨只限于你的使用，现在你要出让，放到市场流通，自然要补交出让金。如果拍卖规则没有特别约定，出让金由买受人交，就是出让方有义务去交。
2019-09-25 10:55:33 -
153****8768 <土地管理法规定>农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十五条
国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事
种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个
人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政
府批准。
2019-09-25 10:55:30 -
145****9451 义乌市地处浙江省中部，北连上海经济区，东邻“东方大港---宁波港。全市辖23个乡镇， 总面积1103平方公里，常住人口66万，外来经商暂住人口36万.城市建成区面积21.2平方公里。
2019-09-25 10:55:26
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如果是国有出让的商业用地，可以抵押。如果是集体土地使用权流转的商业用地，可以抵押房产。
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是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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划拨土地，如果之前有土地证和房权证，直接去不动产登记中心申请登记就好；如果现在划拨土地想转换成出让土地，需要评估后补缴土地出让金才能办理不动产登记手续
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土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。 土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。 土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价。 法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
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