根据合同法,你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的。如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收。按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。
全部4个回答 >请问楼房没验收可以收物业费取暖费吗？
131****1115 | 2019-09-24 23:33:53
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138****3756 一般新房开通前会到物业或热力公司开通，若没有前去办理相关业务视为默认不开通。
开通的条件是小区入住率达到60%以上
若你没有拿到钥匙可以不需要补交供暖费（小区物业和热力公司都应该知道），也就是说没有交付钥匙，房子验收也没有开始验收，等房子验收合格后才能正式交付。所以这个房子还不属于你（钥匙未交）但这个需要看看你周边的房主
另外，你家的暖气确定没有开通？
你没有验收房子，验收后才能将钥匙给你，钥匙没有给你，房子怎么是你的？那是不合格的房子呢？ 2019-09-24 23:35:09 -
143****8686 我去年5月份办理贷款买的房子，拿钥匙时要交600元，400元电费，200元水费，还有100房屋装修是的垃圾费。
取暖费不应该有物业收取，级的国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费。
物业公司没有权利收取，还有就是我都没有住，我为什么不叫取暖费，所以不叫的取暖费不合法。记住，不管物业向你索要任何费用，你都要先看国家文件，然后索要发票，收据都不行，必须有正规的公章，这样他们就不敢多收费，乱收费。
我们无也没有达标，今年全区不交物业费 2019-09-24 23:34:48 -
156****5228 没拿到钥匙不用交取暖费的，领了钥匙之后就要交，钥匙不领钥匙的话就不用交，因为领钥匙之后才算第一年入住。
取暖费不是由物业收取的，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费，物业公司没有权利收取 2019-09-24 23:34:14 -
134****6280 没拿到钥匙不叫取暖费的，好像是领了钥匙就得交，钥匙不领钥匙的话就不用交，领钥匙之后才算第一年入住。
取暖费不应该有物业收取，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费。
物业公司没有权利收取，还有就是都没有住，所以不交取暖费。记住，不管物业索要任何费用，都要先看国家文件，然后索要发票，收据都不行，必须有正规的公章。
2019-09-24 23:34:07
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因为各地政策的时效性，时常会变，具体要看当地当时的政策是怎么规定的，若有规定的话，但物业公司有没有按这个执行都是变数。目前有规定，如果水电的度数在一年之内都接近0，物业费可以减半收取。供暖要根据你们有没有分户，如果分户了的话只收取一点损耗就行了，但没分户的话，你就要全额收了。
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应该要交的。物业费是物业公司为业主提供公共部位服务所产生的费用，不管业主是否入住物业服务的成本支出都是一样的。所以物业费是一定要交的，不过有些地方物价部门有政策，对空置房物业费可以按一定折扣收取，具体可找一下当地物价部门相关文件。供暖费其实也是差不多的概念，你所交得供暖费是供热公司为整个小区提供供暖服务成本对整个小区业主进行分摊的，具体是否有减免也要看当地物价部门政策。
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因为各地政策的时效性，时常会变，具体要看当地当时的政策是怎么规定的，若有规定的话，但物业公司有没有按这个执行都是变数。目前有规定，如果水电的度数在一年之内都接近0，物业费可以减半收取。供暖要根据你们有没有分户，如果分户了的话只收取一点损耗就行了，但没分户的话，你就要全额收了。
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首先要说明没有拿钥匙的原因，如果是业主自己的原因，那么物业费要全额缴纳，《物业服务收费管理办法》规定，纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出，或因开发建设单位原因尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。开发建设单位已交付物业买受人的物业，因物业买受人原因未入住的，物业服务费由物业买受人全额缴纳。也就是说，空置房也应缴纳物业费，而且是全额。至于取暖费，物业服务企业是接受委托代收费用的，按规定也应该缴纳。具体可根据售房合同规定执行。
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