拆迁流程: 建设单位申请领取房屋拆迁许可证—-房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证—-房屋拆迁管理部门发布拆迁公告----拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人――被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项-----拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项---(1)达成协议自动履行; 达成协议不履行,在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的 -----可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉----诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。
全部5个回答 >晋江翠山苑是安置房吗?这小区有商品房吗?麻烦有人知道的说说呗?
137****3454 | 2019-09-20 18:17:39
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145****9663 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,也就是缴纳了土地出让金。
所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 2019-09-20 18:19:10 -
142****8236 一般是不会选择买的,因为拆迁安置房可能会存在一些问题,有后续麻烦,比如说,房屋的产权证,所有权归属等。建议去大的房地产公司去买房。 2019-09-20 18:18:38
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157****9971 有现房和拆迁补偿并不冲突,但拥有多套房子的话在贷款和税费方面就不享受优惠,以你现在的情况买房和拆迁安置可以错开办理,税费方面还是能办到享受优惠. 2019-09-20 18:18:29
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156****9609 在取得安置房屋后,虽未进行权属登记,但其手中持有证明房屋权属的有效凭据,足见其对房屋享有所有权。当然,对无权属证书的房屋,出卖人应当承担权利瑕疵担保责任,而这种责任可以说成是违约责任,不可从买卖合同的效力上进行评定,更不可能直接导致合同无效的法律后果。
所以,被告辩称其房屋买卖合同无效的观点应受到否定,未经登记仅产生行政法意义上的违法,并不能对民事合同效力产生影响,故人民法院应认定原告李某与被告吴某之间的房屋买卖协议有效。
被告有义务协助原告进行房屋交易后的过户登记。 2019-09-20 18:18:00 -
152****1435 拆迁安置房屋,是公民的合法财产被国家依法毁损后,国家对公民给予的一种实物补偿。公民手中持有的产权证明及票据等,是用于办理产权证的证明材料,已足以说明其对该安置房屋享有民法上的所有权。
若尚未办理产权证,也仅是缺乏行政法上的手续而已,表明该房屋的产权只是未能得到房屋管理机关的认可,有可能会产生物权公示意义上的权利瑕疵,但并不能否定其权利本身的存在,而且该瑕疵也并非不可弥补。
即使是违法建筑,也不因其无从办理所有权证而丧失对物的所有权。 2019-09-20 18:17:51
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学区房顾名思义就是离**近的房子、或离**近的区域内的房子。跟平常的楼盘比,1、方便学生就近上学。2、因此价格较高。3、比较抢手。
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应该没有 你可先到公证处咨询一下 房产证是国家大法 如果可以拿就什么事都去公证一下儿无需办理相关手续了
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契税税率及缴款书 契税缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 契税税率 1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。 2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
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1、棚户区改造可以建商品房:无论以何种名义进行拆迁,都应当给老百姓合理的补偿。如果补的不公平,不要在协议上签字。2、棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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