由于城市化进程的加快,在城市规划中有许多老房子都需要拆迁重建,意味着旧房换新房,因此也会产生许多拆迁安置房,短时间代替居民的居所。那么这些拆迁安置房可以用来买卖吗?居民对这些房子有没有支配权呢?而且这些拆迁安置房得上交房产税吗?这些都是我们需要了解的事情。 拆迁安置房房产税 拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,对为安置被拆迁住户所建的房屋。即因城市规划、土地开发等缘由进行拆迁,而给被拆迁人或者是承租人居住所使用的房屋。据我国相关的法律规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,而这时的过户交易与一般的房屋没有区别。而拆迁安置房的安置对象就是城市居民被拆迁户,其中也包括征拆迁房屋的农户。拆迁安置原则是对人进行补偿、对使用人进行安置。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。而拆迁安置的房产能否买卖,主要还是看土地证性质是国有还是集体的,是否能上市交易,即使可以上市也要5年后才可以,具有一定的风险。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。拆迁得来的房,正常缴税,不会加收20%的个人所得税。但将来出售时,会因为不是家庭唯一住房而要交个人所得税。这个个税目前只在北京执行差额20%,其他城市还是交1%,你也可以转嫁到买方头上。而拆迁安置房达到房产税的征收标准,也是要交房产税的。目前房产税只在重庆和上海试点,还没有进入全国推广阶段,房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。比如说,上海:上海人二套房,超出的部份的70%乘以4%就是应征税,上海人均面积不超过60平米,超出部分征收,外地人只要买房就征收。重庆:目前只针对独栋的商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。房产税征收标准分为从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)以从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。以上就是拆迁安置房是否需缴纳房产税及其房产税上交的具体情况，希望对大家有所帮助。
全部3个回答 >多套安置房办房产要收税吗？具体是要收多少税费？有没有个人说说的？
136****5799 | 2019-09-20 11:25:29
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135****4453 卖方的税
契税发票未满五年的要交房价的5.6%的营业税和1%的个人所得税
契税发票满五年的免营业税，卖方不是唯一一套住房的要交1%的营业税，唯一一套住房可免。
契税发票不管满没满五年建筑面积超过143㎡或套内超过120㎡的要交差额19.8%或全额9.8%的税 2019-09-20 11:29:47 -
134****7797 需要缴税。
需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-09-20 11:29:29 -
154****6642 2套宅券税交3%，如果房子满5年唯1，免营业税和个税，如果不满5年，营业税5.6%和个税1%.如果满5年不唯1,交1%的个税. 2019-09-20 11:29:22
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144****5349 只交公本费。如果安置的面积小于每个人的基本面积，则通过法院解决。如果安置的面积保证的其基本面积，就应多退少补。 2019-09-20 11:29:10
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138****4290 目前只有上海和重庆个人名下多套房产收取房产税。
上海的房产税征收，首先是对2011年之前所有的存量住房不征收，只对新买的住房征收；其次还有很多面积减免。**后，如果实在需要缴纳，缴纳金额是房价的0.28%，大约相当于一个月的租金。
重庆的房产税征收，只要有重庆户口、或在重庆工作，都是减免的；只是针对超出平均单价3倍的房子才进行征收。所以几乎几乎无人缴纳。 2019-09-20 11:29:03
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**近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房
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三线城市，我没有听说过物管费收到安置小区的事。卫生费有收。总之干多少事收多少钱。不合理收费抵制就是了。安置区因为世代毗邻，都是亲戚朋友。比较容易统一意见（特别是抵制收费的意见）而且很少按标准小区建设所以一般的不收物管。
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按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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是否开征二套房房产税，围绕这个问题的讨论和争议已经由来已久。讨论和争议的焦点主要是，主张征收二套房房产税者认为可以调控房价、反对征收二套房房产税者认为这没有法理基础。 反对者反对的理由，更有法理依据“无财产权不纳财产税”。其实质源于所购买的住房仅有40-70的土地使用权而不是永久产权，换句话说，土地使用权期限到后又该怎么办、是否还要继续购买下一个期限的使用权。而这又涉及到中国的土地基本制度城市土地归国家所有。如果将使用权换成永久产权，就必须改变这种土地基本制度。 主张征二套房房产税者也并非没有法理基础，富裕者、多占用社会资源者多交税，同样具有现代法理基础。 国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未**终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有限的。（《新京报》） 开征二套房房产税事关重大，一旦全面开征，不仅会对中国经济产生全面深刻的影响，而且会影响到每一个生活在中国的人们。这与你是否拥有住房无关你可能没有属于自己产权的住房，但不能不去租房，房东们会把所有可以转嫁的费用都转嫁到房客的身上。
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