1、自己有住房,给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房,以未成年子女名义再购。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房,再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
全部3个回答 >二套房怎样提公积金?我以我儿子的名义买房,算是二套房吗
143****0604 | 2019-09-20 06:36:09-
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153****6531 武汉市公积金
首先是调整购房者第二套住房公积金提取控制标准。现在购买第二套改善性住房提取公积金,其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下,累计提取金额调整为:
[144平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。
之前二套房提取对现有住房的面积控制标准是140平,累计提取金额是[140平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。也就是说,新的标准执行后,原住房面积在140-144平的二套房购房者也可以申请提取公积金,对于以前住房面积没超过140平的二套房购房者来说,则可以多提取[4㎡×第二套住房购房单价]的金额。
举个例子:
马先生首套房面积98平,现在全款买了二套房,单价11000元/㎡,想申请提取公积金。如果按照之前的标准,他**多可提取的金额为(140-98)×11000=46.2万,新的标准执行后,他可以提取50.6万,可比之前多提取4.4万。
此外,还调整了购房者第二套住房公积金贷款控制标准。现在购买第二套住房申请公积金贷款的,其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144方米以下。这也意味着,首套房面积超过140㎡,小于144㎡的,现在可以使用公积金贷款购买二套房。
公积金中心相关人员解释,虽然调整了面积标准,但提取及贷款的总额**高依然不能超过60万。该政策将于2015年8月1日起实施,此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行;未涉及的有关住房公积金提取和贷款政策仍按之前文件执行。
2019-09-20 06:36:17
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买第二套房满足条件能提取公积金。二套房提取公积金的条件如下:1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。二套房公积金贷款的政策:1、首二套认定方面公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在京无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。3月24日起,离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。2、首二套贷款利率方面在目前,贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
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买第二套房公积金是不可以全取的。一、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。二、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。
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购买自住房提取公积金流程:提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)和购房(销售)发票。购买房改房的,应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。
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1、自己有住房,给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房,以未成年子女名义再购。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房,再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
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