36米层高怎样改小双层?层高太低的房子刷什么颜色显高

• 136****6528 层高3.8米不建议做复式。按**低使用要求,2200的层高,楼板150,那麼,**少层高就要有4700,如果要居住效果更理想,那6000是更好了。 复式楼是指实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的 2019-09-20 03:22:57
• 136****4950 看你家对功能性要求怎么样了，是两层住人还是单纯的为了喜欢复式，如果是偏向住人，那就上层一半面积或者1/4面积层高1.8阁楼住人，下层1.9卧室，其它空间按照功能性布置就行，如果不是那么需求住人的，那模式选择就多了去了，随便弄都可以搞个高逼格出来 2019-09-20 03:22:55
• 145****5536 除了3.6米的夹层，4.5/5.1米的LOFT，市场上同样存在3.9米层高的空间，一部分为已建旧办公楼，过时的设计，层高较低，跟新建商办相比，无论在产品设计还是硬件配套上都存在一定的劣势，受地段、市场竞争、大环境等因素影响，办公市场存在过剩及空置的情况。一部分为双层床宿舍，随着工改项目的增多，宿舍作为工改配套也越来越普遍。
  
  3.9米的层高介于3.6米-4.5米之间，区别于3.6米的夹层、4.5米的LOFT，在空间打造上该如何创新？
  
  
  
  办公规范
  
  
  按照深圳建筑规范，办公建筑的限高为4.5m。
  
  Ø常规办公方向建筑层高一般在4m-4.2m，就能满足基本需求。
  
  Ø早期市场上存在一些约3.9m层高的办公楼。
  
  Ø后期出现一些4.5m层高的创意办公。
  
  旧办公产品困境
  
  一部分已建旧办公楼，过时的设计，层高较低，跟新建办公楼相比，无论在产品设计还是硬件配套上都存在一定的劣势，受地段、市场竞争、大环境等因素影响，办公市场存在过剩及空置的情况。
  
  优势
  
  在深圳新的商办政策规范多重限制下，旧办公的面积小/独立卫生间成为其**大的优势。
  
  机遇
  
  深圳市场上存在一些将办公楼打造成商务公寓方向的，市场反馈较好，同时旧办公的层高可以在空间设计上有所创新。
  
  
  
  宿舍规范
  
  Ø城市更新项目中作为工业配套设施配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施可分割转让，其建筑面积一般不得超过项目总建筑面积的30%。
  
  Ø单间式宿舍除阳台以外的户内建筑面积不得超过35㎡，套间式宿舍不得超过70 ㎡；且宗地内所有套间式宿舍规定建筑面积之和不得超过宿舍总规定建筑面积指标的30%。
  
  Ø仅限单间式宿舍可设置双层床，套间式宿舍仅可设置单层床
  
  设计3.9米层高需同时满足：
  
  Ø面积：除阳台以外的户内建筑面积不得超过35㎡
  
  Ø占比：≥宿舍总规定建筑面积指标的70%
  
  各类建筑层高规范
  
  建筑形态
  
  位置
  
  层高限值
  
  宿舍建筑
  
  设置单层床的
  
  3.3m
  
  设置双层床的
  
  3.9m
  
  
  
  案例——世茂·茂御PLUS
  
  
  项目地址：杭州市江南大道西环路口西南
  
  开发 商：浙江世茂
  
  建筑面积：28667平方米
  
  占地面积：191142平方米
  
  容积率：3.44
  
  绿化率：21%
  
  2019-09-20 03:22:50