简单地说，向政府交了土地出让金的就是出让土地，出让有三种形式：协议、拍卖、挂牌。没交的就是划拨土地。
全部5个回答 >拆迁安置房是国有划拨土地吗？流程是否这样？希望详细说说？
152****7733 | 2019-09-19 17:35:17
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148****1787 农村征地安置房房产证是应该是划拨。
因为本身农村住房就是宅基地土地证，属于集体性质，个人没有土地使用权，个人没有缴纳过土地出让金。
所以，就此住房拆迁安置给的安置房，也会是划拨或者集体性质土地证。 2019-09-19 17:35:57 -
135****8961 具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别 2019-09-19 17:35:46 -
133****6487 说的是安置地基的转让，（如果该地基被转让给张三，付清款项但还没有过户土地证。现在户主对张三的房屋建造提出无理要求，请问张三是否能够不通过户主办理土地证和房产证？）看来应该就是集土地的转让，这种集体土地只能在本集体内转让，不能转让给集体外的人这是前提。
户主和张三在安置土地转让前应该是协议约定和转让费用的约定的，一切按协议解决问题。就算没有协议约定，你说了以付清款项这些单据你是有的吧，一般集体土地建房是要通过当地审批得，你可以凭你建房审请和购这块宅基地的收据到当地进行审批。
原户主应该是无权干涉你的。 2019-09-19 17:35:36 -
135****0001 划拨必须是国有土地 并且用于公共基础设施建设的 如果原来是集体土地就必须先征地 征为国有后再划拨为安置房建设 2019-09-19 17:35:30
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划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权，也就是说土地使用者是无偿取得的，没有支付土地出让金，根据国务院55号令第四十四条的规定，划拨土地使用权不得转让、出租和抵押，因此，划拨土地使用权人一般无权对划拨土地使用权进行处分。因此如果用划拨土地使用权进行出资的话，就属于出资财产存在瑕疵的情况；应当办理土地变更手续，使其成为可以出资的土地使用权。
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如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
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一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序所需资料(一式一份):1、抵押申请书（土地分局提供文本）；2、土地使用证正本及复印件；3、土地评估报告；4、地上附着物权属证明材料及平面图；5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；6、 抵押合同和借款合同。三、办理程序：无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
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国有划拨土地使用权可以抵押。根据国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定：“以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。”
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