军队经济适用房可以抵押吗？有没有什么影响吗？

• 137****3903 购买军队经济适用住房的，付清购房款后拥有全部产权。也就是说部队的经济适用房与地方的经济适用房在性质上是没有什么区别的，只不过是部队经济适用房涉及的土地的管理权是总部房管局，而地方国有土地管理权是地方房地产管理局，因此部队经济适用房也是完全产权的。
  军队经济适用住房建设是国家经济适用住房建设的组成部分，享受国家和当地经济适用住房建设有关优惠政策。部队经济适用房在办理军队房改售房屋所有权登记是按规定收取登记费，需要重新勘测的可收取相应的测量费，不再收取其它费。
  军产住房向个人出售，需要对相关的房屋所有权证进行变更和个人分户产权登记，由部队统一到当地产权监理部门按政策规定办理相关手续，登记时只收房屋所有权证的工本费，不再收取登记费。
  2019-09-19 11:19:12
• 137****8374 经济适用房是可以申请住房公积金贷款的。
  可以申请公积金贷款的房屋：
  1. 商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
  2. 现住房 (即房改购买产权)；
  3. 二手房 (上市交易的存量房)；
  4. 无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；
  5. 拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
  申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
  1. 交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
  2. 本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；
  3. 有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4. 有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
  5. 有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
  6. 同意办理置业担保或抵押物财产保险；
  7. 同意住房公积金管理中心规定的别的条件。
  2019-09-19 11:19:06
• 144****4451 不可以过户，过户费不定，房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  2019-09-19 11:19:02
• 153****3249 部队的经济适用房与地方的经济适用房在性质上是没有什么区别的，只不过是部队经济适用房涉及的土地的管理权是总部房管局，而地方国有土地管理权是地方房地产管理局，两个发证主体之间不协调而已，随着房产改革的进一步发展和完善，这个问题是会解决的。
  能否私下永久性租住，当然是可以的，因为部队实际上认为该房产就是按照部队的相关房地产管理行政法规确定了该房产权就是该级干部所有，只不过是该产权欠缺一个法律规定的“公示”要件而已。但部队相关的行政法规也规定，如果该干部要转让房地产时部队有优先回购权。因此，私下租住在部队的相应行政法规中并没有规定禁止该行为。所以，应当是可以的。但有一个问题，你永久性的租住只是一个债权，而不是物权，如果该房产将来取得的房产证，而该干部驾鹤西去，他的子女们主张分割遗产时，你的债权就不能对抗他们的物权，他们可以将你迁出的，如此这样，你还不借根据物权法的规定，将租住权变更为地役权，那时他们也不得不继承履行他们先人设定的准物权。
  2019-09-19 11:18:57