公积金异地购房贷款需要注意哪些?

• 144****5969 在异地购房时应该注意什么呢?
  
  一、了解当地的公积金贷款买房政策
  
  不同地区都有自己的购房政策，所以如果要在外地买房子，首先要了解当地的购房政策，如限购情况、税收、房贷利率等。特别是在公积金异地贷款购房，还要了解当地公积金贷款额度及贷款条件等。
  
  二、亲自到当地看房
  
  异地购房的主要障碍之一就是距离远，不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介，而不亲自去当地看房也是行不通的，因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的。
  
  三、尽量购买名牌开发商所开发的楼盘
  
  在外地购房，还有一个重大弊端——信息不对称。购房者相对于开发商来说是弱势权利，异地购房一旦出现纠纷，维权是个大难题。为了**大程度规避这一问题，应尽量选择口碑好的名牌开发商所开发的楼盘。
  
  四、注意把握**佳购房时机
  
  凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，尽可能选择房产价格处于低谷的时机出手，这样买到的房性价比较高。
  
  公积金贷款异地买房需要我们了解清楚以上知识及注意事项。 2019-09-19 10:44:50
• 154****2429 异地公积金贷款买房需要咨询当地的公积金管理中心是否支持异地公积金贷款业务，支持的话才可操作办理。
  公积金贷款需要满足条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  异地公积金贷款流程：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。 2019-09-19 10:44:31
• 144****2743 一、当地购房政策要了解
  
  对于异地购房者来说，了解清楚当地的购房政策十分必要。很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解不同的政策是否能满足你的要求。
  
  满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括三点：能否使用公积金；不同银行的贷款利率；不同性质的房产贷款政策。
  
  二、自己的经济实力能理性评估
  
  恰当估计自身经济实力很有必要。异地购房者大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万几百万的贵重东西，为了不增加购房者的经济负担，在购房前一定要恰当估价你的经济实力。
  
  
  
  三、选择适合的付款方式
  
  一般购房者买房有两种付款方式：全款和贷款。如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。
  
  先要熟悉异地买房贷款相关政策，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。再就是要考虑可以支付的**款，要对自身收入、银行信用状况有充分的了解，避免无法通过银行贷款审查的窘境。较后还要考虑还款压力和月供能力，如负担较大会严重影响生活质量。
  
  四、实地考察很重要
  
  由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。因此购房者一定要花时间进行实地考察。
  
  实地考察一般需要关注：房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。另外还有所购房产水、电、气、光纤等入 户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。 2019-09-19 10:43:44