只要满足一定的条件,公房可以出租并且出售。 购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了**款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。
全部3个回答 >海沧兴东鑫花园安置房能过户吗?大家有什么说法不?
134****6836 | 2019-09-18 18:07:42-
158****8061 安置房需要房主持有满5年之后,
凭安置补偿协议,由房主缴纳土地出让金,契税,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房为商品房,才可以自由过户。 2019-09-18 18:08:23 -
154****8445 安置房下证比较慢,不过你**好在下证之前改成你的名字。
你可以把老房子的证改成你的,如果晚了,可以去咨询一下
能改拆迁协议,如果还不能就只好等安置房下证后再过户。
现在拆迁协议已经签了,现在就等着拿房子了
就是想问,等拿到房产证之后该怎么弄?
如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。
如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)
主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。
而正常过户后,买卖该房屋证满五年可免税。 2019-09-18 18:08:15 -
155****3244 如果是拆迁安置房可以过户,但需要原房主协助办理过户手续,因为房屋产权转让以过户为准,公证了产权也没有转移
如果是安居房,通常地方政府有过户时间的限制,要求居住满一定时间方可以过户;
如果是福利分房,则根据产权证登记的内容,是个人所有,还是与单位共有,如果与单位共有,则不可以过户。 2019-09-18 18:08:07 -
158****5596 1、我在拆迁办工作。安置房只要拿到房产证就可以过户。现目前的政策对安置房没有过户的限制。因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。
2、集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说你没有完全产权,那肯定没有产权证了。如果你有产权证,那一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产。产权人可以自由处置的。
3、拆迁安置房一般不可能是集体土地。都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商。集体土地的情况很少很少。 2019-09-18 18:08:01
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可以,我就是负责打发票的,发票有俩个号码,一个是票子的序号字体比较大,另一个是小号码在票子序号的上面一点,一旦都是在这两个号码上做文章。
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由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和**也有很大影响。
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根据公积金贷款相关规定,以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准,暂不查询商业贷款记录。 具体为:申请住房公积金个人住房贷款时,借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录,属于首套房贷款;申请使用住房公积金贷款时,借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的,属于第二套房贷款;申请使用住房公积金贷款时,如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的,则认定为第三套及以上住房公积金贷款。
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我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守
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