2015年有经济适用房吗？应该怎么做呢？

• 147****1542 经济适用房的土地一般是通过划拨方式取得的，和普通住房相比，土地没有出让金，价格则是按照政府指导价格出售或是经过政府价格部门审核的，为建设成本加不超过3%的利润出售，因此便宜。
  经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
  经济适用住房和普通商品住宅的区别：
  1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。
  2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。
  3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。
  4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。
  5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。
  6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 2019-09-18 17:03:51
• 138****6548 (一)申请人及共同申请人均具有本市户籍。
  
  　　(二)申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。
  
  　　申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
  
  　　(三)申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。
  
  　　(四)申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房。
  
  　　(五)家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。
  
  　　(六)家庭总资产不超过一定限额。
  
  　　(七)申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策 2019-09-18 17:03:45
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  经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  
  经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  
  经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  
  经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
  
  经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
  2019-09-18 17:03:41
• 138****7993 申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。 第一方面：居住及户口年限
  （1）必须在上海市实际居住；
  （2）具有上海市城镇常住户口连续满7年；
  （3）现户口在提出申请的所在区连续满5年。 有下列情况的，可不受以上条件限制： 一是7周岁以下的儿童，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。 二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第
  （3）项条件的限制。 三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求，结婚后一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第
  （3）项条件的限制。 第二方面：住房面积 人均住房建筑面积小于或等于15平方米。 第三方面：收入和财产
  （1）申请家庭人均年可支配收入不超过27600元；
  （2）申请家庭人均财产不超过7万元。 “家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭年可支配收入／申请家庭成员人数。 “家庭人均财产”是指申请家庭拥有的全部存款、有价证券、车辆和非居住房屋等资产，除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭财产／申请家庭成员人数。 第四方面：住房交易行为的限制 申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房，也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。 2019-09-18 17:03:37
• 151****7589 经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目
  　　-住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准
  　　-预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价
  　　-满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金
  　　-以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款
  　　-满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的**新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款
  2019-09-18 17:03:31