集体土地出让要交增值税吗？应该怎么做呢？

• 133****4193 根据《土地增值税条例》的规定，凡转让国有土地位用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。《国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知》（国税函发[1995]110号）明确规定：土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。
  法规并未限制转让集体土地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为不缴土地增值税。因此，我们理解转让集体土地上的房产也应按照转让房地产所取得的增值额和条例第七条规定的税率计算征收土地增值税。 2019-09-18 09:40:05
• 154****0781 土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为。
  农村集体所有的土地，是不得自行转让的，只有根据有关法律规定，由国家征用以后变为国有的，才能进行转让。
  集体土地的自行转让是一种违法行为，只有补办手续变为国有后，再纳入土地增值税的范围，当然这时再转让就肯定要交增值税了。
  2019-09-18 09:39:59
• 137****8456 如果有增值，即交易价格高于账面价格，就要交土地增值税。如果没有增值就不用交。
  
  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
  第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
  第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
  　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
  　　（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；
  　　（二）提供扣除项目金额不实的；
  　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
  2019-09-18 09:39:55