集体土地的厂房能过户吗？应该怎么查询呢？

• 137****6744 有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  2019-09-18 09:20:35
• 143****8664 集体土地的过户条件要求比较多的，而且还有政策的因素在，具体情况建议咨询当地国土资源局。
  2019-09-18 09:20:31
• 159****5424 首先要看你们公司地块的具体情况，针对一下情况，对转让有明确的规定： 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
  2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
  3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
  4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
  5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
  6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
  7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
  8、土地权属有争议的不得转让。
  9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。 2019-09-18 09:20:28
• 141****2787 他的厂房是集体土地，一般来说应该原先是乡镇企业的划拨用地吧。
  这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。
  应该让他去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。
  你现在和他私自签订的协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。 2019-09-18 09:20:23
• 141****3984 只要房子的房屋产权证为个人所有，就可以申请过户，否则需要先办理房屋产权登记，才能过户。
  你在受让该房屋时，一定要注意查看产权登记证。
  2019-09-18 09:20:15