二手房一房多卖怎么查?二手房学位可以不和房子一块卖吗

• 134****9265 如果当时交易的合同及转账记录等保存完善，那么可向法院提起诉讼起诉后者交易无效并申请强制过户。因为真实交易，因为住了五年，胜诉妥妥的。 2019-09-18 00:13:21
• 153****0374 1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
  
  2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
  
  2019-09-18 00:13:16
• 143****2996 一、防止一房多卖的方法：
  1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  2、及时网签。 2019-09-18 00:13:13
• 159****7740 如今，由于购买预算有限，许多人会选择购买二手房。二手房的交易程序比新的要多，还有很多细节需要注意。买家必须多加注意。在目前的二手房交易中，一个房间的出售现象更为常见。我们必须提前做好家庭作业，以防一间房更常卖。
  
  
  
  首先，如何在购买二手房时防止房屋出售？
  
  1.在购买房屋之前，请检查房产的所有者。
  
  买受人选择房屋后，与出卖人交易时，必须确保房屋所有人与你所交易的出卖人是同一人。一栋房子不能同时属于许多人，除非是共同所有人，没有其他例外。交易时，到房屋管理部门与卖家查询产权归属情况。如果你要求获得关于房屋所有权的信息，而卖家以各种方式推销房屋，你必须小心。
  
  2、先进行预告登记
  
  《物权法》第二十条规定：“当事人可以向登记机关申请预告登记，通过签订房屋买卖协议或者其他不动产权利协议，保证将来实现物权。通知登记后，未经预先登记的权利人同意，处分该房地产，不发生物权效力。本规定告知，当事人签订房屋买卖协议后，可以按照协议向登记机关申请通知登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，不动产处分不具有物权效力。也就是说，该房屋只能出售给登记在册的买受人，经登记在册的其他买受人或出卖人不得取得该产权。
  
  3、要及时网签
  
  在线签名是指在房地产领域的在线签名，即双方签订合同，以及房地产相关部门提交记录并在互联网上发布。然后，将给出网络标志，并且用户可以通过网络标志在因特网上查询。根据有关法律法规，二手房网络标志可以使房地产交易透明化，通过合同文本的标准化，充分保护双方的合法权益，有效防止一个房间的销售和两个通过备案。
  
  
  
  第四章。通过中间人进行的交易
  
  在与卖家打交道时，如果不放心，买家可以找到知名的当地中介机构进行房屋交易。在交易过程中，让中介人写清楚”如有房屋纠纷，卖方应对房屋超卖情况负全部责任“。虽然中介机构会收取一定的费用，但这样的保护会更加有力，通过中介机构协助买卖双方制定更明确、更详细的合同条款。 2019-09-18 00:13:11
• 132****8917
  大家好，从本期开始小贝说法的栏目进行了变更，不再以问答的方式来展开，由小贝直接给大家来解析二手房交易过程中的相关法律知识点，希望各位小伙伴们每期都能跟小贝一起学习，那么，今天小贝就和大家来聊聊在二手房交易中存在的“一房多卖”的那些陷阱以及应对措施。
  
  
  
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  二手房“一房多卖”要警惕
  来自贝壳找房湖北站
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  案例事件
  
  
  
  
  
  首先给大家将一则案例：客户王先生为了方便照顾年迈的父母，在离父母住所的不远处通过中介公司的居间与业主姚先生签订了《存量房买卖合同》及《居间服务合同》，合同约定交易房屋有抵押贷款，业主自己去结清房屋抵押并于结清抵押后当个工作日将产证交由居间方保管。
  
  
  
  房屋总价款188万，定金10万于签约当天支付，过户当天支付**款87万，预留1万元物业交割保证金，剩余房款拟通过商业贷款的方式支付。合同签订当日客户按约定支付了定金10万元。
  
  
  
  
  
  
  
  在等待业主姚先生去注销抵押的过程中，姚先生表示自己手头资金紧张，希望王先生先行支付**款25万元用于赎楼并且愿意立刻配合王先生先走商业贷款的贷款面签流程。
  
  
  
  王先生特别中意该房查答应了业主，双方随后也办理了贷款面签且**终贷款审批通过，王先生本以为业主会拿钱办事，但是约定的期限届满了，业主仍未注销抵押并再次提出支付**款的需求。双方此次无法达成一致意见。之后王先生与中介方多次联系业主，业主均不予回复玩起了失踪。
  
  
  
  
  
  
  
  后来通过中介方了解，在接下来的一个半月的时间，业主姚先生分别通过两家不同的中介就其交易的房屋又另行签订了两份《存量房买卖合同》，事情发展到现在三位客户都傻了眼，都主张自己才是真正的买受人。
  
  
  
  案例解析
  
  
  
  那么听众朋友们，我们先来分析一下，这一个典型的“一房多卖”的案例，可能大家在遇到这种情况的时候，听到的声音比较多的一种说法就是，第一个客户王先生说，我的合同先签订的，我的合同是有效的，其余两份买卖合同无效,这个房子应该过户给我! 那这种理解到底对不对呢？
  
  
  
  正确解答是不正确的，我们不能首先一上来就用合同成立的先后来判断哪个合同有效哪个合同无效。法律上对这个问题有这样一个判断的思路和递进的关系：这三份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）办理房屋所有权转移登记；（2）合法占有房屋；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑买卖合同成立的先后顺序、买受人付款比例以及是否办理网签等因素，公平合理地确定。
  
  
  
  
  
  
  
  也就是说，如果王先生和其他两位客户都要求购买此房产，结果第二个客户是个全款的客户，姚先生已经将房产过户给了第二名客户，那此时第二份买卖合同就应该被实际履行，第一、三份合同没有实际履行的可能性但由于也是合法有效的，因此王先生和第三名客户可以分别依据自己的房屋买卖合同向业主姚先生追究违约责任。
  
  
  
  这是第一个层次的理解，那换句话说，如果该房产还没有来得及过户仍旧在产权人名下，但这个时候由于第三位客户由于急于入住且已经和业主办理了交房手续，那此时的情况就归为第二类：合同都有效，房产尚未过户给任何客户但交付给了其中一位客户，由实际占有房屋的第三位客户实际履行他们之间的买卖合同，这位客户可以要求业主将房屋过户到自己名下，且业主无权拒绝。
  
  
  
  2019-09-18 00:13:03