只有大票的房子怎样用公积金贷款?我提取了住房公积金，却没还房贷，可以吗

• 146****8725 你好，可以，如果你没有申请过住房公积金贷款，你也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用自己公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款。
  一般是去原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证明或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料，并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。 2019-09-16 21:05:42
• 137****9928 自算是首套，但是将来你第一套房屋要去办齐手续的时候，你原有房屋各项税率会按二套算。
  不过按二套算你也划算，因为不存在贷款问题，也就是契税完税高些，按照评估价的3%交纳。
  其他税率和首套一样。 2019-09-16 21:05:39
• 133****4279 1.公积金贷款排队
  
  
  
  问：现在公积金贷款排队时间久，能否采取一些有效措施，缓解排队放款过久？为什么公积金不能用于购置浙江省内义乌本地以外的房子？
  
  
  
  
  答：目前，公积金贷款排队有百余人次，需放款资金近1亿元，按照预测，今年年底资金将更趋于紧张，完全使用公积金流动资金放款将等待较长时间，或需跨年度轮候。义乌市公积金管理中心正积极探索新的资金渠道，并加强资金调度，尽全力满足用户贷款需求。
  
  
  
  受资金紧张影响，从2018年9月1日起，中心正式执行新的贷款政策，停止受理异地贷款，职工在本地和户籍所在地以外的地区购建住房的，不再受理提取公积金的申请。目前，各地公积金贷款政策基本均处于收缩状态，仅对本地购建房放款，优先满足本地居民需求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  2.基数调整
  
  
  
  问：公积金7月份基数调整后，为什么没有按照**新缴存的钱取？
  
  
  
  答：公积金中心当月托收的是上月的公积金，即8月托收7月的公积金，而按月提取业务需要在个人账户里保留一个月的月缴额，所以8月份按月支取出账的实际上是6月份的月缴额，调整的基数是在9月份体现。
  
  
  
  
  
  
  
  3.房屋套数认定
  
  
  
  问：公积金贷款的房屋套数是如何认定的？
  
  
  
  答：公积金大力支持购建首套住房，适当支持第二套改善型住房，停止第三套住房贷款。从2018年9月1日起，借款人，包括配偶、未成年子女所有的下列房产计入套数：
  
  
  1.在我市行政区范围内，以不动产登记的国有土地上住房为准，一宗登记计一套，共有产权，按份额计算套数；
  
  2.征信报告有贷款记录的住房，包括已经绝卖；
  
  3.在我中心贷款档案有记载房产，包括已经绝卖。
  
  
  缴存职工购城市有机更新回迁房、参加新社区集聚建设的，视为首套住房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4.评估公司选择
  
  
  
  问：在义乌买了一套二手房，想申请公积金贷款，听说公积金贷款需要评估报告，请问有没有指定的评估公司？
  
  
  
  答：随着“**多跑一次”改革的深入推进，自2018年7月起，申请人已不再需要向中心提供所购房屋评估报告，中心将委托评估机构进行评估，并支付产生的所有费用。
  
  
  
  
  
  
  
  5.信用卡逾期还款纪录
  
  
  
  问：信用卡曾经有过逾期还款记录，会影响住房公积金贷款吗？
  
  
  
  答：当前正处逾期状态的，不予贷款；有贷款逾期连续三期或累计六期记录的、有公积金贷款逾期连续二期或累计四期及以上不良信用记录的，一般不予贷 2019-09-16 21:05:35