到物业处去开证明。然后去公证处做公证,去开发商哪里询问房产证是否可以办理,您住九年应该是可以批下来的
全部3个回答 >回迁房户口能迁移吗?有什么建议呢?
147****8466 | 2019-09-16 17:18:17
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133****4223 因各地拆迁补偿政策不同所以补偿适用标准也不同,请以地方实际政策为准。一般来讲城市拆迁是以实际拆迁面积为基准,以一定补偿比例来赔付拆迁户,这部分钱和户口没有关系,只是和拆迁面积以及房产证持有者有关。除此之外,通常还会有部分其他补偿,如回迁房在建期间拆迁户的租房补助,这个和户口有关。这种回迁房在建期间租房补助一般以实际签订合时实际在册户口数为准,逾期迁回者通常不列入补偿范围内。通俗来讲,就是拆迁房子的款子和你户口在哪里没有关系,只和拆迁的房子面积以及房产证上是谁的名字有关系,如果户口在签订合同前就迁回了应该得到租房补助,如果是在签订合同后迁回的,一般不给租房补助。
2019-09-16 17:18:25
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拆迁有户口没房子不能分到回迁房; 要想′分到房子,只能是花钱购买回迁房。
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回迁房名额本是安置回迁居民之用,房本下来后仍然是你老婆姐姐家人的名字,一般不能过户,因此风险很大。
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1、按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。3、按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。也就是说,契税应该是在办理房产证的时候缴纳。4、收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意,开发商也不能强迫买家先交纳税费。
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户,但是存在很大的风险。回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。
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