房屋所有权证的房屋能买卖吗？谁知道呢？

• 132****3324 1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
  2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 2019-09-16 15:52:19
• 132****4097 严格来讲，你这房子不叫商品房，商品房肯定是证件齐全的。
  只要土地证没有问题，房子还是能出售的，但这种房子的价值会受很大的影响，因为产权不齐，不能贷款。
  一般房子有房产证，那肯定就有土地证，因为新开发的房子是先办理土地证，再办理房产证的，所以如果没有土地证，那房产证肯定是办不出来的，你自己**好是问问清楚土地证的问题，看看是什么原因你们拿不到土地证，**怕的事土地证拿去贷款了，那你们就惨了。
  所以，对这种产权不齐的房子一定要调查清楚在下手，毕竟是一大笔辛苦钱。
  2019-09-16 15:52:14
• 136****1680 一、可以，同时必须具备的条件如下：
  　　1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
  　　2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；
  　　须提交资料：
  　　1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；
  　　2. 使用权证（原件和复印件）；
  　　3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);
  　　4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；
  　　5. 委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；
  　　6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；
  　　7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；
  　　8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件). 2019-09-16 15:52:10
• 131****3355 一、房屋与产权证书的关系。
  权属登记是房屋登记机关将房屋权利设定、变更、转让和消灭的事实记载于不动产登记簿，并向相关权利人颁发产权证书的行为。其性质属于行政管理，目的在于明晰房屋权利归属，作为课征税收、推行房产政策的依据。产权证书是证明房屋权利归属的书面凭证，行为人应当在房屋建成后法定期限内申请初始登记，领取产权证书，以明晰产权归属和保障交易顺畅。而无产权证房屋缺乏证实其权利归属的初步证据。
  房屋是人类运用劳动力物化建筑材料而形成的构筑物。《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，故房屋所有权自房屋建造成就之日产生，而非领取产权证书之日，未领取产权证书不等于不享有房屋所有权。对于违法建造的房屋，如果情节轻微且不影响城市规划，可以由行政机关课处行政处罚，补办相关审批手续，使之变为合法建造物；违法情节严重而无法补办审批手续的房屋，在有权机关认定违法建筑并强制拆除之前，不影响行为人的房屋所有权。 2019-09-16 15:52:05
• 151****3865 使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。
  2019-09-16 15:52:00