1. 可上市交易的房产。2. 有收入来源。具有归还贷款的相应收入，主要提现在银行卡流水中。3. 征信不能太差。个人征信报告决定一个人的信用程度，一般而言，24个月内，个人借贷信息逾期情况不能连续三次，累计六次。贷款的流程有：1. 递交申请资料，借款人以及配偶的身份证、户口本原件以及复印件；借款人的婚姻状况证明；房产证（房屋所有权证、土地使用证原件及复印件）；个人主要银行账户近半年的流水账单；工作单位收入证明；负债信息；房产的评估报告。2. 对应贷款机构进行资料审核；3. 签合同；4. 去当地建委做抵押登记，建委出具他项权利证；5. 批款。贷款的方式有：找当地银行申请；找当地的担保公司申请。注意事项：1. 递交资料的真实性；2. 用途的真实性；3. 还款来源明确。
全部3个回答 >房屋所有权证能代款吗？应该怎么做呢？
131****2871 | 2019-09-16 15:43:29
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134****5802 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-09-16 15:43:46 -
145****6998 要看房产证上面的户主谁谁,如果是祖父的,他要亲自去银行委托授权的,现在抵押物品非要物主亲自签字画押,至于贷款银行,只要能办理抵押贷款任何银行都可
2019-09-16 15:43:43 -
131****2002 房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 2019-09-16 15:43:39
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房产变更登记办理的内容如下：（一）名称变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料1、登记申请书；2、国有土地使用证（核原件收复印件）；3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；4、房屋所有权证；5、建设工地规划许可证及附件、附图。（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋分割、合并的原因证明文件；5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。
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【房产证】房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。拿房产证是可以贷款的,需要以下条件:1,产权不存在抵押关系。2,产权人或共有权人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款,而且属于优质贷款。4,抵押人,能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入,固定资产等,如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)一般情况下不建议使用房产证贷款的,除非是迫不得已。希望可以帮到您,祝您生活愉快!
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现实中，不免会出现房产证遗失、丢失的情况，那么，房产证丢失、遗失可以补办吗?如何补办?房产证补办手续是怎样的?以下是相关介绍，希望对您有帮助。一、房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产证遗失补办的程序是：(一)产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废;(二)产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;(三)产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;(四)房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。涉及登报与公证的费用由报社与公证处收取，具体以报社与公证处的收费为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费不同。二、补办房产证需要什么手续(一)产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。(二)申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。(三)申请人办理新证所要提交的材料：1、补办的书面申请(无固定格式，但要写清楚);2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;3、申请人身份证明原件，复印件;4、申请人已公告声明的报样;5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对;6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。(四)产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。延伸阅读：房产证上加名字流程及费用房产证办理流程
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