通常房产过户几个工作日可以发证？

　可以的自己看吧。 　　申请住房保障必须由本人到四大部门办妥至少五项证明。昨日起，《长沙市经济适用住房和廉租住房审批管理办法》正式实施。市住房保障局组织市直各相关部门、市内五区相关工作人员共计200多人进行了大规模培训。 　　户口住房收入都有条件限制 　　申请人必须同时符合的主要条件有三：一是具有本市城区常住户口5年以上（符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制）的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）；二是取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户；三是取得《长沙市住房保障家庭收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》和《长沙市城市居民**低生活保障金领取证》）。 　　按照新办法规定，以下3类保障对象可优先安排：1、市政重点工程和旧城棚户区改造范围的保障对象，政府认定可优先纳入配租的家庭；2、低保无房户；3、年满60周岁以上的孤寡老人、家庭成员中有属于二级以上残疾、患有重大疾病、重点优抚对象、获得市级以上表彰、特殊贡献奖、劳动模范称号、服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等功以上的，政府认定急需救助的对象。 　　到四部门开证明且须本人申请 　　这些证明依次是，申请人本人到户籍所在地的住房保障部门登记领取《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》、《长沙市经济适用住房购房资格申请审批表》或《长沙市廉租住房申请审批表》；户籍所在地的公安部门出具的《户口户籍信息证明》；市房屋产权监理处出具的《住房状况证明》；民政部门出具的《收入认定证明》、《婚姻状况证明》或提供人民法院已生效的离婚法律文书；身份证、户口簿；审核部门认为需要提供的其他证明材料，如《直管公房租住情况证明》。 　　取得上述证明并得到住房保障部门审批后，申购经适房的，可购买120平方米以下新房或二手房，或获得5～8万元货币补贴；申请廉租房保障的，可获得廉租房实物配租；或获得每人每月80～160元、每户每月不超过800元的廉租住房租赁补贴。 　　要签诚信承诺 若骗资金将重罚 　　申请人须签订《长沙市申请住房保障诚信承诺书》：所申报的情况全部属实，同意授权政府有关部门核查本户家庭成员的财产、收入、住房、婚姻状况等情况，并同意公示；如有虚报瞒报、弄虚作假，一经查实，无条件退回政府发放的补贴资金和应支付的利息，腾退所配租的廉租住房，5年内不得再申请住房保障，并承担由此带来的所有经济损失和法律责任。 　　已享受过政府住房优惠政策的家庭，离婚后夫妻双方均不能再享受住房保障；转业、退伍军人落户长沙，如需申请廉租房和经适房，需要提供无房证明和未享受过住房货币补贴的证明。住房保障部门对骗取补贴资金的，责令退回所发放的补贴资金和应支付的利息，并根据相关规定处以被骗取资金10%以上50%以下的罚款。 　　相关链接 　　关于无房户或住房困难户的认定 　　1、无房户应同时符合以下条件：（1）在我市无房屋产权登记记录（含已核发房屋产权所有权证和已进行房屋产权预告登记房屋）且无事实拥有房屋（含实际拥有房屋产权但暂未办理房屋产权初始登记和未及时办理产权转移登记的房屋）。 　　（2）未享受过经济适用住房、廉租住房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策。 　　（3）未享受过房改等福利分房。 　　（4）1995年以后，户籍从外地迁入长沙市城区的，应提供原户籍所在地县级以上房产部门出具的无房和未享受福利分房的证明。 　　2、住房困难户应同时符合以下条件： 　　（1）家庭人均住房建筑面积低于12平方米。 　　（2）未享受过经济适用住房、廉租住房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策。 　　（3）未享受过房改等福利分房。 　　（4）1995年以后，户籍从外地迁入长沙市城区的，应提供原户籍所在地县级以上房产部门出具的住房状况和未享受福利分房的证明。 　　关于廉租住房租赁补贴发放及实物配租 　　申请廉租住房租赁补贴的家庭，经市住房保障部门核准次月起发放补贴资金，由市住房保障部门在下一个季度的月初拨付至各区住房保障部门，再由区住房保障部门向申请家庭发放。 　　1人户（离异、丧偶）配租单居室；2人户配租单居（夫妻、同性单亲家庭）或二居室（异性单亲家庭且子女年满10周岁）；3人户（夫妻及子女、夫妻及一方父母）配租二居室； 4人以上户（两对夫妻、夫妻及两单身同性子女或夫妻及两单身异性子女且年满 10 周岁、夫妻与子女及夫妻一方父母）配租三居室。 　　符合廉租住房保障条件的城市家庭，承租直管公房和单位自管公房的，按物价部门核准的价格标准缴交租金；享受租金核减的家庭，由本人申请，房屋产权单位按政策核减租金。 　　有以下情形之一的，原则上不予安排实物配租。 　　（1）已租赁直管公房或单位自管公房的。 　　（2）已有继承、受赠房屋尚未办理房产过户手续的，且人均住房建筑面积已经达到 12平方米的。 　　流程 　　1 个人到以下四部门开具相应证明： 　　户籍所在地住房保障部门　登记领取申请审批表 　　户籍所在地公安部门　办理家庭人口、户籍及年龄状况证明 　　市房屋产权监理处　办理家庭住房状况证明 　　区民政部门　办理住房保障家庭收入认定证明 　　2 区住房保障部门受理，签订诚信承诺书，并于公示后5个工作日内完成审核。 　　3 区人民政府核准并报市住房保障部门审批。 　　4 市住房保障部门审批、发证。 　　申请条件 　　申请人须 同时 符合： 　　1.户口。具有本市城区常住户口5年以上的已婚家庭。 　　2.住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。 　　3.收入。《长沙市低收入家庭认证证明》和《长沙市城市居民**低生活保障金领取证》。

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不动产条例规定为30个工作日。但各地规定不同，一般都少于30个工作日。

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去银行指定资格的评估公司进行评估，然后按照抵押率决定你的**大贷款限额 办理贷款大致流程是 向银行申请——提交相关材料（身份证件、婚姻证明、收入证明、抵押物所有权证等等）——信贷部门作贷前调查——贷款材料送交审批部门审批——签订贷款合同——去房管所办理抵押手续——银行放款放款有有2中情况：1是贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内你就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。2还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款啦。这个时间也分2中<1>加急办理产权证，费用500到800不等，这样3到7天就出产权证，后等抵押证送银行5个人工作日左右就放款了，这个时间在15天内肯定完成了.<2>就是正常操作啦！那样的时间就是15到20天出产证，后抵押证送银行5个工作日左右放款！以上是**全面的拿钱时间，就不知道你那里是否是在交易中心交易，有的地方时在房管局办理的，那样以上就不一定准确，只要在交易中心办理，肯定不会错

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一、房屋买卖过户需要几个工作日出新房产证依据房屋登记办法的规定，对房屋进行买卖时，要在房屋买卖后三十日内办理过户登记，所以新的房产证是在三十日内完成。《房屋登记办法》第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。二、办理房产证的具体程序有哪些1、第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的**后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。2、第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)3、第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的**后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

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他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

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