房改房没下证能交易吗？应该怎么查询呢？

• 136****8711 我认为可以买，只要卖方能给你过户，过户后缴清钱款就可以。但有两个问题要注意：
  一是房屋的价值衡量。扣除将来补缴的土地出让金，对房屋价值需要有一个定位，市面上这样的房子比较少，可参照的交易也比较少。
  二是除了房屋能过户外，卖方要给你提交一份书面的证明，因为房改房都是由对方所在单位建设的，对方需承诺小区物业的优惠、土地出让金补缴费用等全权交付给你。 2019-09-16 10:20:18
• 148****7899 就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。
  不存在不能过户的。
  2019-09-16 10:20:14
• 137****6880 这样的房改房是可以买卖的，普通公房按照相关标准补交土地出让金就可以了，如果是央产房，在交易之前需要获得央产房的上市批准。
  至于土地使用证，那是当初开发商通过行政划拨获得土地使用权后的证明，是国家和开发商之间的法律关系，证明开发单位的手续合法，并不能证明产权人和国家之间的法律关系，国家保护产权人的权利的纽带是中华人民共和国房屋所有权证，而不是土地使用权证。
  在实际的二手房交易中，买卖房改房补交土地出让金后，房地局会给新的产权人出房屋所有权证，不会出土地使用证。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋所占用的土地的使用权是和房屋的所有权一体的。
  2019-09-16 10:20:08
• 142****4259 可以的，通常有房产证，就可以正常销售的，以房产证为主，有的地方，房产证和土地证合在一起了。
  房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  2019-09-16 10:20:02
• 153****3954 根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：
  1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。（另有约定的按约定）
  2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6、不能或不能按期办理产权过户的。
  7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8、合同中约定的其它退房条件出现时。
  房改房应该如何退房
  房改房办理退房应提交下列材料：
  1、营业执照及法人代码证；
  2、法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；
  3、法定代表人身份证或身份证明；
  4、申请人身份证或身份证明；
  5、原有的房屋所有权证或房地产权证；
  6、退房申请及单位证明；
  7、房改办审批证明； 2019-09-16 10:19:58