多层6楼复式楼怎样跟客户介绍?在房产中介上班怎么样？

• 141****1281 我虽然没有住过顶复式的房子，但是我住过阁楼，也就是**上面的一层。
  
  在南方漂泊的时候住过，虽说是夏天有点热，但是，如果上下两层有内置楼梯的话，个人感觉还是不错的选择，至少能够享受到别的楼层没有的风景和独特的优越感，上面一层也就是在夏天的时候不是太适合居住，但是晚上可以乘凉，空间要比别人的大很多，上面的一层完全可以是你的健身房和书房，安静、舒适、高人一等的感觉，自然可以弥补楼层高的缺陷！
  
  虽说要注意防水、防晒，但是现在的建筑多为现浇顶的，防水和防晒的技术还是很成熟的。
  
  如果你是一个注重享受生活的人，我想以后你会喜欢上这种复式结构的房子的，不要太过于在乎别人的感想，**主要的是你自己喜欢或者想要什么样的生活，想想你下班回家后可以做些什么。生活是用来被享受的，不是被承受的！ 2019-09-16 05:27:34
• 145****9094 　　选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种**实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，但同时购买房产还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。
  　　看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
  　　随着交通路网的建设，大家在介绍时应该用车程、车时概念取代原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是促进房产销售的强劲卖点，比如说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想，但带看时一定要铺陈叙述清楚、有把握甚至可以带客户到规划地点实际感受。
  　　
  　　第2式看配套
  　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。大的社区内或附近一般设有**，以排除城市交通对**生上学路上的威胁，且住宅离**校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便），这将是**大的卖点，值得大书特书。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径多大、如150米（这些细节功课将影响您的成败）。
  　　还有“会所”、银行、邮局、餐厅等，越细越好。例如“会所”的介绍——由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，假设您买的是80平方米的住宅，有了会所，您所享受的生活空间就会远远大于80平方米。现在居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为您不可缺少的配套…但在这里，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，就是您必须了解的内容了。 2019-09-16 05:27:23
• 158****8750 1）要确定人潮的分布状况。在感兴趣的地方目标地区计算各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数。选择一个人潮和人流量都相对较大的地段。重庆的中介公司开店基本上都有这样的特点，区县的房产中介基本集中在某一条路或者某几条街，主城区就是各楼盘开花，基本上选择几大楼盘，小区门口，交通要道。不过也有能力高人在写字楼里也活得很幸福！
  
  
  
  2）有了目标的地段，第二步是做调查。可以通过对附近商圈、客户、竞争对手的调查来分析确定选址的地点。人都比较喜欢扎堆，所以经常会看到一串门店都是开的中介公司，但是当开中介公司林立的地方，一定要有一定的实力哟.
  
  
  
  2、店面
  
  
  
  好的店面就像活广告，不只是让客户方便找到你，也能向路上的潜在客户展示自己，所以，房产中介开店店面一定要选择好，不仅能吸引客户还能够展示良好的门店形象。现在很多的中介门都装修得高大上，所以尽竟参照银行的装，肯定没错！
  
  
  
  3、 周边
  
  
  
  选址策略就是要“寄生”，跟类似的品牌坐落在同一地点不仅能够增加客流量，还能够提高本店铺的企业文化。
  
  
  
  招聘要提高入选门槛
  
  
  
  
  进入房产中介这一行业的门槛普遍很低，不仅影响中介门店的形象，还会影响员工的整体素养和团结。提高员工的入门门槛，一方面，能够选拔出更多优秀的员工为公司所用，另一方面，能够更加轻松的管理员工。
  
  
  
  1、热爱销售工作，各方面能力都很强，房产销售**好是八面玲珑；
  
  
  
  2、性格外向，善于与人沟通交流，有很强的观察能力和应变能力；
  
  
  
  3、吃苦耐劳，敢于挑战自我，不甘平庸；
  
  
  
  制定相应的管理制度
  
  
  
  
  无规矩不成方圆。不管你的门店规模多大，都要制定相应的管理制度，使店面正常运营。
  
  
  
  1、建立公司考勤制度
  
  
  
  加强员工对时间的重视。一位有时间观念的人，对自己的各方面都要求很严格，这样的员工有很大的提升空间。
  
  
  
  2、完善公司管理条例，各项职责分明
  
  
  
  对员工进行合理有效的管理，才能更加有条理的、高效的完成各项工作。制定相应的管理条例，使每位员工都能完成应尽的职责，严格规范员工的行为举止。
  
  
  
  3、建立完善的培训体系 2019-09-16 05:27:16