您好，您说的商住楼具体是指商品房性质的房产，还是指商业性质的房产，前者如果在公积金中心有备案，您可以进行贷款；如果是后者，商业性质的房产是不能使用公积金贷款的；您可以在武汉公基金管理中心网站上查询该楼盘是否已备案，备案过的楼盘才可以使用公积金贷款。
全部3个回答 >有谁知道商住楼可以用公积金贷款吗?
147****3503 | 2019-09-14 17:06:08
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132****2895 申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。 2019-09-14 17:07:04 -
145****4207 公积金贷款的条件
1、具有有效的身份证明;
2、只有缴纳住房公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、在购买住房时双方有一方已经申请了公积金贷款的，如果本息没有还清的不能在申请贷款。
4、必须有相当于购买住房价格的20%或之上自筹资金等等 2019-09-14 17:06:49 -
137****0137 商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。你只要提供你的：身份证，户口本，婚姻证明（未婚证/结婚证），收入证明，银行流水账，公积金明细表（公积金存折、卡）去申请就好了。
但是不同地区的不一样，银行的政策也不一样，你**好去银行或者当地公积金中心问问。 2019-09-14 17:06:43
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您说的商住楼具体是指商品房性质的房产，还是指商业性质的房产，前者如果在公积金中心有备案，您可以进行贷款；如果是后者，商业性质的房产是不能使用公积金贷款的；您可以在公基金管理中心网站上查询该楼盘是否已备案，备案过的楼盘才可以使用公积金贷款。
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不可以上户口。酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。
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一·商住楼产权年限为：居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。
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如若产证上使用性质是商住两用而并非住宅的性质。那么你的公积金是不可以提出来的。公积金只可以用于住宅使用。
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