在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
全部3个回答 >延安石佛沟安置房采光好吗？？这楼盘的环境如何？有人可以回答下吗？
158****8145 | 2019-09-12 17:16:12
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134****9431 一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。
另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。 2019-09-12 17:17:00 -
156****8885 房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。 2019-09-12 17:16:54
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133****0051 在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；
如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。 2019-09-12 17:16:49
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赖家店城中村改造在去年完成拆迁工作的同时，拆迁安置房“东方惠城”同期启动，于去年8月破土动工进入施工建设阶段。该安置房项目建设占地109亩，规划建设面积34万㎡，将于2010年6月底前实现交房。
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总体上来说安置房质量不行（这是大众意思），不过宿州目前的安置房，我感觉还是胜利路小区的环境比较好，但是放价不便宜啊。
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安置房产，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主姓名的土地出让金以及契税等税费，就可以原房主姓名的正规商品房房产证，契税证，以及土地使用证了。此时住房就可以自由买卖转让，更名，抵押了。
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这类房应是办不下证的。。。。。。。。具体可问下当地房管部门。。。。。如能办证，再考虑是否买，否则是有一定风险的。。。。。。。
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